6月16日，上海市质监局于12365申诉举报中心接待大厅举办节能产品咨询服务活动，以实际行动深化今年节能减排周的主题——“节能我行动，低碳新生活”。上海市质监局副巡视员吴宝弟坐镇活动现场接待市民咨询，并提供相应解答。
 
　　市民可通过现场接待、互联网及电话在线等多种形式进行节能减排方面的咨询，活动现场的宣传海报及宣传手册，帮助市民更深入地了解节能减排产品给社会带来的良好效益，进一步提升自身的节能减排意识。
 
　　活动现场邀请了包括三菱电机、美的、飞利浦、海尔、索尼、格力、大金、永乐、苏宁、国美在内的十家电子产品生产经销企业，共同对节能减排产品、能效标识、《公民节约行为公约》等进行大力宣传，并与市质监局12365申诉举报中心的工作人员一起接受市民的现场咨询，倡导市民认识和使用低能耗产品，自觉养成节约习惯。
 
　　今年全国节能减排周（6月11日至17日）期间，市质监部门通过全市1500个社区的安康快告LED宣传栏，以即时资讯形式，广泛宣传节能减排。同时，质监系统在全市范围内开展限制商品过度包装计量监督检查、能效标识专项执法检查，召开《能源计量监督管理办法》宣贯会，开展“能源计量与城市节能”管理技术推介等活动，向企业和市民宣贯相关节能法律法规，倡导绿色低碳节能理念。 收起阅读 »

     “地沟油的检测方法获得哪些新进展？”、“全自动监控系统如何帮助自来水公司发现漏洞？”近日，江苏省常州市质监局科技工作会议上获得科技创新成果的专家、博士被媒体围了个水泄不通。近年来，常州质监局大力实施“科技兴检、人才强检”发展战略，在科技创新方面取得了明显成效，有力推动了全局事业的发展。
 
      常州质监局局长王坚刚告诉记者，质监科技创新让科学监管效能明显增强，技术服务能力更加强劲，装备载体建设布局日益加快。常州质监局技术人员根据监管需要，先后完成三聚氰胺检测办法、洗虾粉成分组成、黄酒违法添加剂、豆制品违法添加剂等一系列食品安全问题的风险分析和控制，成功破解了“鬼秤”作弊方法、加油机作弊方法等多项行业潜规则，为全系统依法行政、有效监管提供了强有力的技术支撑。尤其在破解豆制品违法添加剂的过程中，质检所食品检验研究人员快速响应，对“豆腐空”、“百叶王”等做了一系列研究，最终查明其主要成分含有禁止添加进豆制品的保鲜剂苯甲酸钠及糖精钠。根据这一结论，有关执法部门及时抽查和检验样品，有效规范了市场秩序。
 
      据了解，2008年以来，常州质监局先后建成了江苏省流量计量中心、省低温绝热设备质检中心、省环保计量中心、省茶叶产品质检中心、省机械零部件及刀具产品质检中心5个省级中心和国家LED照明产品质检中心，总投入达到2.5亿元。中心紧密围绕常州五大支柱产业和“一核八园”建设，重点在产品检测、标准研制、人员培训、新品研发等方面为新兴产业、环保产业、装备制造业发展提供技术支撑。尤其是国家LED照明产品质检中心已与中科院上海技术物理研究所合作开展LED产品寿命及可靠性试验课题，为常州市LED产业园发展提供前瞻性研究。
 
      目前，常州质监局初步形成了国家中心为龙头，省级中心为骨干、市（县）级技术机构为基础的良好发展格局，能够开展1600多种产（商）品的检验检测检定服务。科技创新在常州已经成为地方产业发展的技术推进器，常州质监局通过不断完善科技创新机制，将科技创新工作深入推进。该局制定出台了《鼓励和促进科技创新奖励办法》、《关于实施常州质监系统“十二五”技术带头人培养工程的通知》，设立了质监科技成果奖，鼓励技术人员创新创业。探索推出了“检学研”科技创新形式，与科研院所、大专院校、先进企业建立了联合联动机制，共同研发新品、打造技术公共服务平台。与常州大学、常州轻工学院等达成合作，在地沟油检测方法、LED中心建设、研究与分析测试平台建设等方面进行深度合作。积极与国际组织、知名权威检测机构交流与合作，争取机构资质和检测结果国际互认。目前，江苏省工矿及民用灯具产品质检中心成为北欧电器认证公司NEMKO的签约实验室，其检验报告就是企业通过NEMKO认证的依据，可直接进入北欧四国。市计量所与美国通用电气传感检测科技（上海）有限公司成功合作，共建流量检测应用合作实验室。
 
      常州质监局科技创新取得的成果，为有效监管提供了强有力的技术支撑。 收起阅读 »

　　6月23日，中澳SPS高层磋商机制第三次会议在青岛举行。国家质检总局副局长魏传忠、澳大利亚农林渔业部常务副部长康纳尔·奥康纳尔共同出席会议。会议上双方回顾了《中澳SPS领域合作备忘录》签署以来的执行情况，并对两国植物技术、活动物及遗传物质技术、动物产品和食品安全技术、动物饲料技术等多项议题深入交换了看法，并就第四次SPS会议的具体时间和地点达成一致意见。
 
    会谈结束后，双方签署了中国苹果安排文件、澳大利亚鲜食葡萄议定书、修改后的澳牛肉输华议定书、修改后的澳羊肉输华议定书和关于成立食品安全合作小组的备忘录5个文件。魏传忠指出，中澳两国历来互为重要的经贸伙伴，经济互补性强，经贸合作频繁。多年来，中澳在SPS领域开展了务实有效的合作，为促进双边经济贸易的健康发展和确保相互进出口农产品和食品安全作出了积极的贡献。特别是2003年《中澳卫生和植物卫生措施谅解备忘录》签署以来，中澳双方建立了副部级的高层磋商机制，促进了两国在质检领域的合作与交流，在很多双方关心的议题上进行了积极友好的磋商，对保障两国食品农产品贸易安全、健康、快速发展具有非常重要的意义。
 
    魏传忠对中澳SPS合作提出了3点建议：一是进一步完善双方SPS领域机制化合作，按照双方2003年签署的《备忘录》的规定，继续深化中澳SPS领域制度化和机制化的合作，加强高层互访，每两年召开一次部级磋商机制会议，并根据需要随时召开技术层面会议；二是进一步加强交流，增进双方相互理解和信任，加强风险分析、政策法规制定程序、检验检测技术等领域的交流，针对双方关注的问题，开展深入坦诚对话，并积极创造条件，适度优先地、科学合理地解决双边农产品贸易相关检验检疫问题；三是进一步加强信息共享，协同处理突发问题，及时通报互供农产品食品不合格情况，并妥善加以处理。 收起阅读 »

    按照国家质检总局建设“法治质检”的要求，广州市质监局严字当头，在执法中不仅严格依法，而且用好用足法律，以《食品安全法》处罚条款的最高上限作出行政处罚决定，起到了强大的威慑作用，有效遏制了食品加工生产中的违法行为，为抓好食品质量监管提供了有益的启示，值得借鉴。
 
    本报讯  （记者沈 洪）涉案货值虽然只有11万多元，但是面对的不仅是116万元的行政处罚、没收生产设备和工具，而且吊销食品生产许可证，广州市新甜主义食品有限公司（以下简称新甜公司）老板真的感受了严惩之“痛”。近日，广州市质监局对该公司使用回收面包作为原料生产面包案，以《食品安全法》处罚条款的最高上限作出了行政处罚决定。该局用足法律规定，开出最严厉的行政处罚决定，体现了从严整治食品质量安全的巨大威慑力，从而警示和引导食品企业规范生产。
 
    今年4月12日，广州市质监局根据线索了解到，新甜公司涉嫌使用回收面包作为原料重新加工生产面包销售。该局高度重视，立即组织海珠区质监局对该公司进行突击检查。现场发现，该公司涉嫌使用从各专卖店门店退回的一些面包作为原料回炉生产面包。经査，该公司自2008年7月取得食品生产许可证后，开始生产烘烤类糕点食品。随着企业面包销量的增长，公司从3家专卖门店扩至到了15家。
 
    案件调查取证过程并不顺利，该企业生产负责人为减轻责任极力狡辩，否认违法事实。为此，广州市和海珠区质监局在公安部门的配合支持下，两级质监部门首先调阅生产过程中原料进货、领料单、工艺配方、产品检验等记录，从中査找蛛丝马迹；反复査看企业内部的监控录像和电脑中各类记录，从中发现违法行为；通过对法定代表人、生产经理、技术人员、生产主管、工人、文员和清洁工人进行隔离调查询问，锁定了违法证据。
 
    在大量证据面前，新甜公司法人及相关管理人员交代，自去年3月开始，每天从各专卖门店回收到期、运输过程受挤压破损及各门店因外观不美等原因退回的面包。为降低成本，该公司便把从各专卖门店回收的黄金椰香、葡萄吐司等面包进行打碎后作为原料，重新加工成丹麦芝士苹果、蓝莓芝士、凯撒大帝和法式三明治面包销售。经査证，该企业使用回收面包作为原料的涉案货值总计为115080元。
 
    在整个案件调查过程中，虽然没有证据证实新甜公司涉案产品是有毒有害食品，但是使用回收面包作为原料生产面包产品的行为极为恶劣，影响较大。为此，在广州市质监局的指导下，5月17日，海珠区质监局依据《食品安全法》第28条和第85条规定：禁止生产经营使用回收食品作为原料生产的食品；用回收食品作为原料生产食品，没收违法所得、违法生产经营的食品和用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品货值金额不足1万元的，并处2000元以上5万元以下罚款；货值金额1万元以上的，并处货值金额5倍以上10倍以下罚款；情节严重的，吊销许可证。海珠区质监局作出了对新甜公司处罚决定：没收违法所得10122.3元；没收用于违法生产食品的生产工具、生产设备；处违法生产食品货值金额10倍的罚款1150800元，罚没款合计1160922.3元；吊销其食品生产许可证。目前，企业已停止生产，门店已停止营业。
 
    据了解，广州市质监部门毫不手软，适用《食品安全法》最高上限，加重对此类案件的处罚力度，有效遏制食品加工生产中的违法行为，将对食品生产领域违法行为起到强大的震慑作用。 收起阅读 »

　　4月29日，新能源标准与知识产权联盟成立大会暨第一次成员代表大会在广东深圳举行，来自北京、郑州、广州、深圳等地的34家企业成为首批会员。全国燃料电池标准化技术委员会、全国氢能标准化技术委员会、中国标准化研究院、全国节能减排标准化联盟、全国太阳能标准化技术委员会等单位纷纷发来贺词贺电，对联盟的成立表示祝贺。
 
　　随着低碳经济在全球范围内的兴起和发展，新能源资源的开发利用受到世界各国高度关注，新能源产业已成为新一轮经济发展的竞争焦点和战略制高点。近年来，深圳市以核能、太阳能、生物质能、新能源汽车为代表的新能源产业发展迅速，已具备了一定的产业基础，形成了一定的聚集效应。作为一个新兴领域，新能源产业的发展壮大急需产业界的合作互动与协调配合，急需凭借标准和知识产权优势占据战略制高点。
 
　　因此，出于引导和服务产业发展的需要，深圳市新能源行业协会、深圳市太阳能学会联合深圳市标准技术研究院及相关企业成立了“新能源标准与知识产权联盟”，通过协会的桥梁作用，在发展新能源产业领域形成战略合作关系，充分发挥各层面作用，实现资源整合与共享，促进产业界互动，形成协作与产业发展合力。
 
　　据介绍，“新能源标准与知识产权联盟”旨在建立和完善新能源技术标准体系和知识产权体系，推动标准与知识产权的有机结合，在标准研制、技术创新、自主知识产权打造方面发挥整体优势，为企业提供更加积极有效的技术、信息与资源各方面的支持，提高新能源产业在市场上的核心竞争力，促进产业可持续发展。深圳市市场监管局副局长邝兵认为，新能源标准与知识产权联盟在深圳成立，将形成“技术专利化—专利标准化—标准许可化”的良性循环的链条，深圳政府职能部门将为该联盟的发展壮大发挥推动和引导作用，抢占国际新能源标准的话语权。
　　联盟成立大会授予深圳市标准技术研究院为秘书长单位，深圳市新能源行业协会和深圳市太阳能学会为副秘书长单位。目前，联盟成员单位包括富士康科技集团、深圳市创益科技发展有限公司、深圳南玻幕墙及光伏工程有限公司、比亚迪股份有限公司等43家公司。据统计，该联盟的首批成员已征集到36个合作项目，内容涉及电动车、建筑、环保、制造等多个领域。
 
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    今年，北京市怀柔区质监局以“推进诚信计量、建设和谐城乡”行动为契机，以商场超市、餐饮业为重点，深入开展诚信计量体系建设，引导企业向社会明示诚信计量承诺书，营造和谐计量氛围。图为该局执法人员对辖区内的大型超市在用计量器具进行监督检查。 收起阅读 »

    3月18日，上海、四川检验检疫局在成都签署了《加强业务合作促进通关便利化合作备忘录》，启动两局全方位更加紧密的双边合作，以进一步完善口岸内地协同把关服务机制，促进外贸便利化，共同推动上海、四川开放型经济又好又快发展。
 
    根据合作备忘录，两局将在六个方面加强合作与创新。一是积极推行“口岸转检、属地施检”的进口直通放行模式，加快从上海口岸入境到四川的进口商品的流转速度；二是积极推行“产地施检、口岸直通”的出口直通放行模式，对符合国家质检总局直通放行管理规定的四川企业和出口货物在上海口岸予以直通放行；三是共同扶持落户四川的重大产业转移项目的发展，对四川检验检疫局确定的辖区重大产业转移项目企业和进出口货物，上海检验检疫局将通过绿色通道办理快速放行；四是加强信息的交流和共享，两局互通进出口货物信息，互通外贸企业质量诚信信息，共同开展企业诚信管理，同时进一步完善通关协调机制，及时解决四川进出口货物在上海口岸通关遇到的问题；五是充分利用“口岸内地联合执法系统”，强化进口货物的检验监管，联合打击逃漏检行为；六是建立实验室检测资源共享和科研制标项目合作机制，加强科研交流，联合开展课题攻关，提升两局实验室整体检测能力和科研制标水平。
 
    川沪检验检疫合作对于促进长江流域经济带加快发展、营造两地良好的外贸通关环境，降低货物的进出口成本，简化口岸通关手续，提高口岸通关效率将起到积极的促进作用。 收起阅读 »

    为落实国务院领导关于推广先进质量管理方法的批示精神和工信部关于在工业企业深化推广先进质量管理方法的有关部署，中国质协决定将2011年定为“深入推广质量方法年”。作为推广先进质量方法的一项重要活动，2010年度全国质量技术奖励大会暨第八届全国六西格玛大会定于2011年4月27日至28日在江苏省南京市举行。会议主题是：质量技术——应用、创新与发展。全国质量技术奖励大会是由中国质协组织开展的每年一度的一项全国性质量技术创新成果表彰及交流分享活动。全国六西格玛大会是由中国质协及全国六西格玛管理推进工作委员会发起组织，并由各地方、行业和企业六西格玛推进组织共同参与的六西格玛专业领域年度盛会。两会旨在为质量专家、企业家、广大质量工作者和国内应用质量技术、实施六西格玛管理的企业、专业人士及相关服务机构搭建一个交流和展示的平台，传播先进的质量理念和方法，推广最新的质量技术成果，分享企业的最佳实践，提高企业的竞争力。现将2010年度全国质量技术奖励大会暨第八届全国六西格玛大会有关事宜通知如下：
    一、会议主题  质量技术——应用、创新与发展
    二、主办单位  中国质量协会  卓越国际质量科学研究院全国六西格玛管理推进工作委员会
       指导单位  工业和信息化部  国家质量监督检验检疫总局
       协办单位  江苏省质量管理协会
    三、会议主要活动
    1.表彰活动：对获得“2010年度中国质量协会质量技术奖”、“2010年度全国优秀六西格玛项目、精益管理项目、质量功能展开项目、可靠性管理项目”以及“2010年度全国六西格玛管理推进先进企业”、“全国六西格玛管理持续推进先进企业”称号的单位和个人进行表彰。
    2.主题演讲：特邀国际知名专家介绍质量技术的最新研究成果和发展趋势；特邀国内外知名企业高层领导者结合本企业管理实践，交流质量技术应用、创新的成就和体会。
    3.成果分享：质量技术奖和优秀项目成果发布，六西格玛管理推进经验交流。
    4.创新与发展论坛：邀请院校、机构的专家和企业高层管理者针对源于我国的质量管理方法、六西格玛推进成功因素及持久的六西格玛等多个专题发表演讲和讨论。
    5. 倡导者沙龙：邀请企业六西格玛倡导者，知名企业高层管理人员、六西格玛专家等，共同讨论六西格玛管理的现状和发展趋势，对企业实施六西格玛管理中的问题进行深度的研讨（限受邀者参与）。
    6. 专题研讨、现场咨询与展览：由主办单位及相关专业机构提供专题研讨、现场免费咨询、六西格玛软件演示、图书展览等。
    7. 2011年质量技术奖与优秀项目申报说明，国家科学技术奖推荐程序介绍等。此外，为增加顾客价值，主办方将在会前举办“服务质量管理交流研讨会”（另见通知），欢迎代表选择参加。
    大会具体日程安排及报到相关事宜详情，请点击附件查看。
 
附件：中国质协字〔2011〕14号——关于召开2010年度全国质量技术奖励大会暨第八届全国六西格玛大会的通知
 
中国质协字〔2011〕15号——关于召开“服务质量管理交流研讨会”的通知
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  1月电费单比往月翻番。
 
　　去年12月全月平均气温为8.1℃，比常年高出了1.4℃。气象局统计，今年1月份平均温度2℃，比常年低2.3℃，为34年同期最冷。
 
　　1月上海居民用电量较去年12月增长40%，可以说是有史以来增长最快的一次。
 
　　“今天电力营业厅人满为患，全是办验表的。”昨天市民反映上月电费翻倍引发全城热议，对于电力公司“天气寒冷导致用电增加”的解释，市民并不买账，更有网友质疑，电费异常和去年末统一更换电表有关，需不需去验电表成了微博上的新热点话题，更多网友晒出历月账单，质疑1月电费创纪录，求真相。
 
　　对此，电力公司昨天再次回应称，在接获市民反映后，第一时间组织管理人员对网民关注的问题进行追踪调查，此次初步调查表明并非计费系统故障所致。
 
　　质疑一：天冷导致用电量猛增？
 
　　电力公司回应：空调冬天制热比夏天制冷更费电
 
　　网友freeman昨天在网上晒出了自家从2010年10月至今年2月份的详细电费账单，其中去年12月和今年1月的账单分别为65.3元和94.6元，但至今年2月电费账单突然飙升至205.9元，翻了一倍多。
 
　　网友“rickykool”也反映：“一个人，一条狗，朝九晚五，天冷时下班回家空调开到睡觉，不开过夜，可我1月份全价时段用电量居然能达到323千瓦时。去年12月电费账单是78元，今年1月是257元，2月是创纪录的500块！1月底那几天我还是住父母家的。”
 
　　1月电费上升幅度大，引来了人们的种种猜测，网络上一时众说纷纭。真的是30多年“最冷冬天”导致家中制暖设备用电量猛增吗？
 
　　上海市电力公司营销部副主任盛明昨晚在接受电视夜线约见时表示，1月份居民用电量较去年12月环比增长40%，可以说是有史以来增长最快的一次，主要原因是今年1月是34年来同期最冷的一年。
 
　　盛明解释，空调气温设在24℃和28℃在功耗上有很大差别，而且空调冬天制热需要一个较长的过程，因此要比夏天制冷更费电。建议市民在开空调时温度控制在26℃以下。另外即使不开空调，冬天长时间开浴霸和电加热取暖器也会使用电量较大幅度上升，建议从低档往高档逐步调高，“不要开得太猛”。
 
　　质疑二：换电表导致电费翻倍？
 
　　电力公司回应：电表完全符合国家技术标准
 
　　还有网民认为是去年12月换表以后导致原来按峰平谷计费的电表不再按峰平谷计费，才导致今年1月电费翻倍情况。“换表后不分峰平谷，若需分段计费，带身份证和100元办理，我没办。”微博用户“伊郎 ”说，还有网友猜测，可能与新更换的电表有关，因为启动的瞬间电流很大。
 
　　针对居民对于新换电表存在超速问题的质疑，盛明表示，目前上海电力(4.08,0.01,0.25%)包括国家电力所使用的电表都是由国家电网进行统一的采购、检测和安装，也是在是国家质量监督部门授权下来进行检测的。
 
　　去年12月以来部分小区更换新表是一个周期性的轮换，为了保证其精度，每5年都要更换一次。如果市民发现个体电表有问题，可通过两种途径，一是直接拨打95598，二是到电力公司所属业务网点申请校表，确实电表存在问题的会退还10元的检测费和多收的电费。
 
　　质疑三：计费周期长导致电费多？
 
　　电力公司回应：市民可留意账单上抄表日
 
　　至于网民质疑部分家庭上月抄表时间因春节有所延后，造成计费周期变长，电费增加。
 
　　电力公司相关人士表示，各地区计费时间不同，确有此可能，市民可留意账单上的抄表日。而由更换电表引发，或怀疑表具准确度的，市民可至住家附近的电力营业厅登记校表；电力部门会委托市技术监督局下属相关部门上门校验。
 
　　质疑四：抄表工估数导致电费多？
 
　　电力公司回应：电表装在户外，不存在预估
 
　　对于网友“抄表工会偷懒，可能不会每次都来抄，有时候就随便估一个”的猜测，盛明表示，电力公司对抄表人员管理相当严格的管理制度，而且抄表人员采用微机抄表，每天上班时必须把相关信息下载到微机里，在用户现场进行红外线扫描后带回到电力公司进行上装，盛明表示，估抄或不抄都是不可能的，且有严格的考核制度进行监督。
 
　　电力公司相关工作人员也表示，电表安装在居民户外，不存在居民不在家预估的情况，且电费不像燃气费、水费是两月一抄，而是每月按照实际数字抄表。
 
　　电力提醒
 
　　查电费明细数据最快要到2014年
 
　　家用电器不用时　　拔掉插座可省电
 
　　对于有网友提出的“什么时候能拿到消费的明细账单，这是市民的知情权”说法，上海市电力公司营销部副主任盛明昨晚在接受电视夜线约见时表示，目前电力公司正在大力推进这项工作，正在建设电能采集系统和智能电表。
 
　　盛明表示，按照目前的技术手段，电表安装在用户端，抄表人员人工上门抄表是没有办法做到网友提出的要求的，但到2014年末，等电能采集系统完全建成，用户端的智能电表完全安装到位后，就可以通过远方来搜集用户的电力数据，届时便能随时随地提供用户消费的明细数据。
 
　　由于新换的分时电表较2000年前安装的机械电表更加灵敏，因此居民家中待电的家电通过的微弱电流均会被计入其中，电力公司相关工作人员提醒说，市民晚上不使用家电时最好还是拔掉电源插座，但电力公司表示这绝非导致电费翻倍的主要原因。 收起阅读 »

第89期 精益六西格玛GB(绿带)+BB(黑带)认证培训班(上海) 时间4周
---美国原创六西格玛经典课程



第1周
2011-8-22　至　2011-8-26

第2周
2011-9-19　至　2011-9-23

第3周
2011-10-17　至　2011-10-21

第4周
2011-11-14　至　2011-11-18


精益六西格玛绿带GB+黑带BB认证培训班
精益六西格玛的最佳实践
六西格玛管理（Six Sigma）在20世纪90年代中期被通用电气公司（GE）成功地从一种质量管理方法演变成为高度有效的企业流程设计、改造和优化的方法体系，继而成为世界上众多追求管理卓越性的跨国企业最重要的战略举措和管理哲学。
　　精益生产起源于20 世纪50 年代的日本丰田汽车公司，它帮助丰田成为了世界领先的汽车公司之一。丰田的实践从工厂/制造业开始，几十年来不断发展并系统地冲击Muda（浪费）的七种类型，逐步提高到理论高度研究。工具和方法经过反复试验不断进化，丰田的生产系统成为所有精益系统的基础。
　　六西格玛管理侧重降低流程波动，精益侧重提高流程效率，将二者结合，将产生巨大的能量。卓越的运营基于卓越的流程，精益六西格玛已成为企业或行业的共同语言、运作的平台，怎样使企业运营更优化、如何溶入世界产业链，是许多企业高层将精益六西格玛导入本企业的原因。
 
课程简介
　　六西格玛绿带GB+黑带BB证书班，是SBTI专门开发出的经典课程，将六西格玛绿带培训与六西格玛黑带培训有机地结合在一起，六西格玛绿带黑带同堂上课，前两周课结束后，将完成六西格玛绿带培训，并获得SBTI-China的绿带证书，而六西格玛黑带要继续上完后两周的课才能获得六西格玛黑带证书。如果六西格玛绿带在完成前两周的课后，想要继续提升到六西格玛黑带，只需再完成后两周的课程即可。对在企业中已经获得绿带资格的人员，如果完成本次培训课程后两周的培训，也可获得SBTI-China的六西格玛黑带证书。
培训费用标准




六西格玛绿带培训

标准价

人民币19,800元/人（不包括食宿）


客户现场项目辅导价

人民币12000元/天（不含顾问差旅费）


资格认证费用

2500RMB/人


六西格玛黑带培训

标准价

人民币46,800元/人（不包括食宿）


客户现场项目辅导价

人民币12000元/天（不含顾问差旅费）


资格认证费用

5000RMB/人
备注：费用涵盖　　 SBTI教材费，培训期间的讲师费用，一对一辅导（带辅导收费学员），培训场地费，培训期间中餐费，课间茶点和服务费。
 
精益六西格玛绿带认证培训（10天） 收起阅读 »

各区、市人力资源和社会保障局（人事局），市直和驻青各有关单位人事（政工、组织）处：
根据山东省人事考试中心《关于2011年度社会工作者、土地登记代理人、质量职业资格（水平）考试考务工作有关问题的通知》（鲁人考函〔2010〕70号）要求，结合我市实际，现将2011年度质量专业职业资格考试的有关问题通知如下：
一、考试时间及科目
2011年度质量专业职业资格考试定于6月12日举行，各科目考试时间为：
6月12日上午：9：00—12：00
初级：质量专业相关知识
中级：质量专业综合知识
下午：14：00—17：00
初级：质量专业基础理论与实务
中级：质量专业理论与实务
二、报名办法
2011年度质量专业职业资格考试报名采取网上报名、现场确认的方式。
（一）网上报名
符合报考条件的考生于2011年1月15日至1月29日，登陆青岛市人事考试网（http://rsks.qdpb.gov.cn/）进行网上报名。考生须按照网上报名流程如实填写、提交本人报考信息并上传照片，下载打印《资格考试报名表》，经所在单位核实并签字、盖章后，到主管部门办理审核、确认手续。
审核和确认时应提供的材料包括：
1、考生本人有效身份证明原件及复印件1份（原件审查后退还）；
2、单位盖章后的《资格考试报名表》（一式两份）；
3、《从事专业工作年限证明》见附件2；
4、学历（学位）证书原件及复印件1份；
5、专业技术资格证书原件及复印件1份；
报名材料汇总的时间与地点由各主管部门自行确定。
报考人员在网上报名时，务必认真仔细，若因自身原因报错级别、专业或填错个人信息的，责任自负。
（二）现场确认
资格审查工作由人事部门会同各考试相关业务部门共同进行。请各主管部门于2011年3月14日至18日到青岛市人事考试中心（贵州路69号军转干部培训中心三楼服务大厅）办理现场确认及缴费手续，按规定确认时须提供以下材料：
1、各主管部门组织、人事部门签字盖章的《资格考试报名表》；
2、报考人员的各种证件原件（现场审查后退还）及复印件；
3、从事专业工作年限证明；
4、《资格考试汇总表》见附件3.
三、考试收费
考试收费标准按照鲁价费发〔2004〕196号文件规定，收取考务费每人每科60元。
四、其它事项
（一）质量专业职业资格考试为非滚动管理考试，参加考试的考生应在一个考试年度内通过全部科目。
（二）考试的考点设置由省人事考试中心根据报名情况确定。
（三）质量专业职业资格考试4科均为客观题，在答题卡上作答；在专用答题卡上作答时，考生应注意：1.答题前要认真阅读答题注意事项（答题卡首页）；2.必须使用考试规定作答用笔作答；3.在专用答题卡规定的题号和区域内作答。考生应考时，应携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。
（四）请报考人员于考试前一周内登陆青岛市人事考试网（http://rsks.qdpb.gov.cn/）下载打印准考证。因为报考人员必须通过自己的姓名和身份证号（两者缺一不可）下载准考证，所以报名时一定要正确输入自己的姓名和身份证号等信息，确保顺利参加考试。
（五）各主管部门要加强对考试工作的领导，严格审查报考条件，及时上报有关材料，并在考前对考生进行考风考纪教育，确保考试工作顺利进行。
附件：
1、2011年度质量专业职业资格考试报名条件
2、从事专业工作年限证明
3、职业资格考试报名汇总表
此文件及附件可在青岛市人事考试网“相关下载”栏目下载使用。
二○一一年一月十一日
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本次由ASQ主办，6SQ承办的全球质量之声第二站北京站顺利完成。共计有90多位北京，天津，河北的质量同仁参加本次活动。详细内容参看图片介绍。相关报道：



我有幸参加了12月5日6SQ主办的北京ASQ交流会 (2010-12-6)   
黑带妈妈



北京 ASQ 参加后的感受和心得！ (2010-12-5)   
willinyang



北京交流会的作业 (2010-12-7)  
ii-ran



逆风而行_参加北京聚会的感受 (2010-12-6)    ...2
钻石灰尘 日程


 


时间


演讲内容




上
午


8：30
- 9：30


签到/自己介绍/交换名片




9：30
– 9：50


喻忠东（龙天）


六西格玛网站站长




致欢迎词




9：50
– 10：40


吴迪


美国质量学会中国区首席代表兼总经理




超越平凡，领达极致----ASQ之六十五年质量耕耘回顾




10：40
– 11：00


茶歇及交流




11：00
– 11：50


师骋


诺基亚西门子通信大中国区市场和运营质量总监




Operational Quality（运营质量）




11：50
– 12：20


封波


北京环太中科董事长




质量管理体系信息化




大合影12：20～12：30 午餐时间 12：30 – 13：45 （统一安排）




下
午


13：45
– 14：25


RaymondK. Zhu


四星集团质量保证及产品安全副总裁




质量工程应用实际分享及个人专业发展规划




14：25
– 14：40


尤毅


苏州天准工程师




全自动影像测量仪如何提升企业质量管理




14：40–
15：00


茶歇及交流


 




15：00
– 15：50


林乐东


西门子交通技术集团QHSE体系总监




西门子质量管理和质量的反思




15：50
– 16：00


茶歇及交流




16：00
– 17：00


圆桌讨论




 


邀请演讲嘉宾与现场观众进行讨论及答疑

大合影RaymondK. Zhu        四星集团质量保证及产品安全副总裁主题：质量工程应用实际分享及个人专业发展规划林乐东        西门子交通技术集团QHSE体系总监主题：西门子质量管理和质量的反思师骋        诺基亚西门子通信大中国区市场和运营质量总监主题： Operational Quality（运营质量）吴迪        美国质量学会中国区首席代表兼总经理主题：超越平凡，领达极致----ASQ之六十五年质量耕耘回顾

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本次由ASQ主办，6SQ承办的全球质量之声第一站深圳站顺利完成。共计有120多位深圳，东莞，惠州的质量同仁参加本次活动。详细内容参看图片介绍。感谢本次活动的赞助商上海泰柯玛有限公司相关报道：



11-28深圳ASQ中国新精彩活动---天堂之吻的罗里吧嗦 (2010-11-29)   
天堂之吻 我也发点11.28深圳ASQ质量的图片  至高层 PP小记（ASQ11-28）   murphy 日程


 


时间


演讲内容




上
午


8：30
- 9：30


签到/自己介绍/交换名片





9：30 – 9：50



喻忠东（龙天）



六西格玛网站站长





致欢迎词




9：50
– 10：50


吴迪


美国质量学会中国区首席代表兼总经理




超越平凡，领达极致----ASQ之六十五年质量耕耘回顾




10：50
– 11：10


茶歇及交流




11：10
– 12：00


唐伟国


优质管理顾问有限公司董事总经理及首席顾问




创新时代下的主要工业国家及地区之质量管理对比




大合影12：10～12：20 午餐时间 12：20 – 13：50 （统一安排）




下
午


13：50
– 14：30


张伟


Minitab 应用顾问、高级认证讲师




领先工具如何帮助企业项目的实施--Minitab 16深入功能探索




14：30
– 14：50


茶歇及交流


 




14：50
– 15：50


RaymondK. Zhu


四星集团质量保证及产品安全副总裁




质量工程应用实际分享及个人专业发展规划




15：50
– 16：00


茶歇及交流




16：00
– 17：00


圆桌讨论




 


邀请演讲嘉宾与现场观众进行讨论及答疑

大合影背景板ASQ中国区总经理 吴迪主题： 超越平凡，领达极致----ASQ之六十五年质量耕耘回顾唐伟国博士主题：创新时代下的主要工业国家及地区之质量管理对比张伟 Minitab 应用顾问、高级认证讲师主题：领先工具如何帮助企业项目的实施--Minitab 16深入功能探索RaymondK. Zhu四星集团质量保证及产品安全副总裁主题：质量工程应用实际分享及个人专业发展规划

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10.17号中国质量人交流峰会苏州站活动顺利完成，有100多位质量同人参加了本次交流活动。主要是苏州，昆山，张家港等地的，也有杭州，宁波的远道而来的朋友，非常的不容易。有数位朋友参加过上海站的交流会，本次又参加苏州的活动，一回生二回熟，大家已经成为老朋友了。具体的不多说了，大家看照片。感谢：1，感谢几位演讲嘉宾无私的精彩演讲2，感谢本次主持人 jeccyray 她的主持真的很有经验，很快就能把握全局的安排。   感谢GeorgeCao一直为大家照相。3，感谢本次活动的协办方上海泰珂玛和赞助方苏州天准为大家提供这么好的条件和小礼品。4，最后也感谢各位会员的积极参加，希望未来我们会持续改进把聚会搞的更好，让大家有更多收获。日程


 


时间


演讲内容




上
午


8：30
- 9：30


签到




9：30
– 9：50


喻忠东（龙天）


六西格玛网站站长




致欢迎词&6SQ的发展与质量人的成长




9：50
– 10：50


张伟


Minitab 应用顾问、高级认证讲师




领先工具如何帮助企业项目的实施--Minitab 16深入功能探索




10：50
– 11：10


茶歇及交流




11：10
– 12：10


杨洲    


MFLEX六西格玛经理、（精益专家 黑带大师  6SQ专家会员)




“质量人员”的非现场管理艺术--过程能力指标综合运用与释疑




午餐时间 12：10 – 13：30 （统一安排）




下
午


13：30
– 14：20


高荫峰


康明斯黑带大师 （6SQ资深会员）




六西格玛与个人职业发展




14：20
– 14：50


张斌


天准精密技术华东区域销售总监




天准全自动影像测量仪如何提升企业质量管理




14：50
– 15：00


茶歇及交流


 




15：00
– 15：50


付小江


六西格玛黑带，卓越质量经理，国际项目管理专家 （6SQ资深会员）




新趋势：世界级制造管理




15：50
– 16：00


茶歇及交流




16：00
– 17：00


圆桌讨论




 


邀请演讲嘉宾与现场观众进行讨论及答疑

大合照，两个版本的

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前两天深圳还有雨，9月5号天公作美，天气晴朗。8:30时会场时已经来了有10来个同学了，大家都很积极啊。此次活动有很多同学都是组团来参加的，有公司来5个人，有公司来了4个人，也有约了朋友一起来的......质量同仁一起过来学习交流，这样也能增进大家的共同语言。参加的会员远的有广东韶关，广州，惠州，东莞，更有南京过来的，加上深圳的共120人左右。在交流活动中有spc软件的应用，持续改进与质量成本，西门子的六西格玛经验，六西格玛开悟等主题，另外安排在互动环节大家对关心的质量意识，工具应用，个人成长经验，职业发展等进行了深入的交流。大家都交流气氛都很热烈，中午的大餐虽然味道非常好，可惜都顾不上吃。。。。。。其它的就不多说了，大家看照片，和参会人员写的体会吧感谢： 1，感谢所有的演讲嘉宾免费给大家提供精彩演讲       2，感谢协办单位盈飞无限提供的场地和会议的协办的琐碎的事       3，感谢参会人员的积极响应。       4，感谢《从QC到总经理》一书的作者梁总和清华出版社的支持，一共9本样书，作者签名当作礼品送给了各位嘉宾。      相关报道：



深圳9-5聚会归来，持续改善，质量成本，6SQ，SPC，质量人发展状况 (2010-9-5)  
天堂之吻



深圳峰会-质量人开悟演讲稿及观点Refine (2010-9-6)   
drong73



9月5日最想和大家分享的资讯-未能如愿,就发在这里吧 (2010-9-6)
ruoshuiwei



9.5聚会感言 (2010-9-6)  
zhouyijing928 6SQ质量人聚会心得  xiaochangyou 2010-9-5日深圳质量人交流峰会 hongyanli 深圳中国质量人交流峰会有感 coolcolin 2010深圳质量人聚会  wy_sabrina 分享 9月5日深圳聚会归来，偶遇俩陕西老乡，O(∩_∩)O哈哈~  ruoshuiwei 6SQ深圳聚会   xiaochangyou 日程


 


时间


演讲内容




上
午


8：30
- 9：30


签到




9：30
– 9：50


喻忠东（龙天）


六西格玛网站站长




致欢迎词&6SQ的发展与质量人的成长




9：50
– 10：50


 舒德春


盈飞无限中国区技术总监 




领先工具如何帮助企业提升质量管理水平




10：50
– 11：10


茶歇及交流




11：10
– 12：10


边海波


中兴通讯事业部质量总监 (黑带大师  6SQ专家会员)




质量管理---从小Q到大Q




午餐时间 12：10 – 13：40 （统一安排）




下
午


13：40
– 14：00


张伟


盈飞无限中国区市场总监




质量人未来发展暨2010年度质量人调查最新动态发布




14：00
– 14：50


黄文同


Tymphany质量总监 (资深黑带
6SQ资深会员）




持续改进活动与质量损失费用评估




14：50
– 15：00


茶歇及交流


 




15：00
– 15：50


董荣


招商银行 六西格玛推行经理
（6SQ资深会员）




六西格玛思考---6sigma与个人发展及企业推行遇见的问题&解决方法




15：50
– 16：00


茶歇及交流




16：00
– 17：00


圆桌讨论




 


邀请演讲嘉宾与现场观众进行讨论及答疑

舒女士的演讲winte黄还特意展示下与6SQ的历史，包括参加2004年的活动的照片人还是很多的，满了，大家都很开心中午吃饭大家都只顾交流了还有外国友人，呵 收起阅读 »

前天，经过一整天的交流，基本上把并购协议敲定了，只等双方的法务部门再次确认过，就可以签字盖章生效了，我司占青岛公司65%的股份。
昨天，给新同事们召开了一次2013誓师动员大会，主要的内容是：
1. 原公司名称维持不变，我司将使用该公司名称来开拓北方市场，包括山东、山西、西安、北京、天津等； 2. 留用所有员工； 3. 每个员工暂保持原先的职责分工，但运营、仓管需立即改变。经过一段时间的磨合后，工作职责可能会被调整； 4. 按照我司的规章制度对青岛公司进行培训和管理； 5. 所有人都可能被派到我司总部进行培训； 6. 立足青岛，依托另一家股东在青岛、山东地区的底蕴，在青岛、山东地区长期经营； 7. 统一采购； 8. 执行统一的财务管理制度； 9. 暂不改变薪资结构； 10. 安全第一，服务至上；
11. 2013年，青岛公司的业绩目标是1800万(2012年是420万)；
12. 公司在快速发展中，继续各类人才，每个人都有机会，关键是你要展示出你的态度、能力。 收起阅读 »

在这篇篇幅不算太短的论现行土地使用权出让制度和土地储备制度的文章呈现在读者眼前时，请大家务必先掌握这样几个地产运作基本概念：1. 土地使用权出让：指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。土地使用权出让在土地一 级市场进行。2. 土地使用权转让：指已按规定得到土地使用权的土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换与赠与。按规定取得土地使用权的个人，其土地使用权可以 继承。3. 购置土地面积：指通过各种方式(招标、挂牌、拍卖、协议、划拨等)获得土地使用权的土地面积。4. 开发土地面积：指房地产开发企业对新购置或新征用土地进行道路、给水、排水、供电、供热、燃气、通讯等工程建设及场地平整（简称七通一平）的面积。土地开 发过程也就是将土地从“生地”变成“熟地”的过程，对旧城改造所进行的七通一平也属于土地开发。5. 待开发土地面积：指通过各种方式获得土地使用权，但尚未进行开发的土地面积。6. 土地开发投资额：指在土地从“生地”变成“熟地”过程中所投入资产和对旧城改造七通过程中（不含一平）投入资产。在针对农村的统一征地开发成本中，包括了 动迁和劳动力安置成本。6000多万平方米的土地积压是“空转”出让所致 从1995年到2005年，十一年中上海房地产开发企业一共购置了7300万平方米土地，完成土地开发面积4400万平方米(引自《中国统计年鉴》)。然 而，这十一年房地产开发企业购置的土地面积只是1990年到1994年五年间房地产开发企业（包括90年代前期外商投资房地产开发企业）得地面积的79% ——前五年的得地面积约9200万平方米——截止到1994年，上海市政府共向社会出让土地面积9907.34万平方米，其中非成片开发地块上的工业用地 出让663万平方米，工业用地出让对象是非房地产企业。（数据来源：年鉴类刊物——《上海市房地产市场》，上海市土地使用制度改革领导小组办公室、上海市 统计局编）。 1995年这一年，上海房地产企业的待开发土地面积足足有6521.7万平方米（建设部网站《1995年各地区土地开发情况表》）！是后十年购买土地总面 积的94%。所以，即使上海房地产开发企业在这后十年中把完成开发的土地全都转卖出去、并且没有把未开发土地转卖到非房地产业系统，那么到2005年，房 地产业未开发的土地面积也足有9000多万平方米：1995年待开发6522万平方米，后十年间购置6900万平方米，共计13422万平方米，减去 1996年~2005年 开发的3600万平方米、2005年正开发面积估算600万平方米，差数是9222万平方米。 上海在90年代前期有多少房地产企业？这些房地产企业对土地的吸容力怎么会那么大？ 1992年，有着11812户工业企业、其中大中型企业678户（1990年数据）的上海第一波“房地产热” 开始涌现，随之大量的房地产公司包括各种企事业单位的房地产公司一下冒了出来，这一年上海的房地产开发企业就有849家，1993年增加了67.8%，达 到1425家：本市1000家（增加424家）、中央部属单位和外省市在沪组建公司217家（增加167家）、外商投资企业208家。1425家房地产开 发公司中包括专门为受让批租土地而成立的195家公司。这195家公司中，纯粹中资的仅25家，外商独资52家，中外合资118家。另外，为配合外商投资 建设内销商品房，1993年还成立了外商投资城市建设综合开发公司20家。自此，上海全城卷入了房地产大潮（资料来源：《上海市房地产市场（94）》 P25）。 巨量的土地积压在房地产业，主要是积压那些专为受让批租土地而成立的公司，特别是积压在由上海市人民政府批准、在浦东新区成立的以各开发区名称冠名的公 司。 上海市人民政府批准成立这些开发公司，就是为了让这些公司承让政府出让的土地使用权然后再把土地使用权转让出去——政府自己不能做土地买卖，要与国际接轨 的政府就成立“开发公司”，让这些开发公司代替政府做买卖。而土地要从政府手里移交到“政府的公司”手里，是通过“空转土地使用权”。 所谓“空转”，是指政府没有拿出一分货币而是以一张“空转”的支票作为对土地的投资，土地因为政府的“投资”有了价值；开发公司则没有交纳一分货币而“空 转”到了成片的、被注入价值了的待开发的土地。在浦东，“土地使用权出让的地块可以是已经完成市政设施的土地，也可以是成片待开发的土地”（见《上海市浦 东新区土地管理若干规定》，1990年9月10日发布），政府把土地使用权出让给这些公司，由这些公司来经营“从生地到熟地”的土地开发，并授予这些公司 能将土地使用权转让（包括赠与、出售和交换）、抵押、出租的权利。 到1995年，浦东各开发公司累计受让的“空转”土地面积是6324万平方米（引自《土地空转，滚动开发》，前浦东新区建设局局长助理、前浦东新区建设和 交通委员会副主任马淑燕撰文http://www.spred.net/all/e-book/2000/2000-5 /snhg_detail.htm），占浦东出让地块总面积8673万平方米（包括内、外销）的73%。占全市出让地块总面积11111万平方米（包括 内、外销）的57%；累计开发土地面积（即生地变熟地）3079万平方米，累计转让土地面积2100万平方米（数据来源：《上海市房地产市场（96）》 P49，但《上海房地产志》提供的累计转让土地面积数据有所不同，《上海房地产志》提供的数据是：到1995年为止，浦东各开发公司的累计转让土地面积是 1814.69万平方米，该数据可能扣除了从开发商中“回收”的土地面积）。 从土地“空转”得来到土地“转让”出去，这期间的回报是实在和丰厚的。先看开发成本：1991年，上海市统一征用农业用地的土地开发成本是每亩26.3万 元，包括动迁和劳动力安置费用（此费用占29.3%），折合每平方米土地开发成本是394.5元，（数据来源：《上海市房地产市场（92）P124》）。 再看得地成本：虽然开发公司以“资金空转”得到了使用权，但等到土地产生了转让收入时是需要归还政府“空转资金投入”的（起码理论上需要），那么政府的 “空转资金投入”是多少呢？在重点开发公司受让的6159万平方米土地上，政府注入的“空转资金”是61.3亿人民币（引自《土地空转，滚动开发》，前浦 东新区建设局局长助理、前浦东新区建设和交通委员会副主任马淑燕撰文），这也就是90年代初政府“赋予”这些征用来的土地的价值，这些价值是人为赋予的， 但却是实在的，这便是这些公司当从“转让”上取得收入时要归还政府的真金白银，也就是政府对这些“政府公司”延期收取的土地使用权出让金的价格。这价格换 算为单价是平均每平方米99.5元，每亩6.6万元。 上世纪90年代前期，浦东各“市政府批准成立的开发公司”其开发土地的成本加上受让土地的支出（得地成本）是平均每平方米497元（计算 式：395+102=497）。那么转让价格是多少呢？ 1994年上半年，陆家嘴金融中心的熟地转让价是500-600美元/m2，陆家嘴其他地区熟地转让价是300-400美元/m2；金桥出口加工区工业用 地的熟地转让价是50年使用期118美元/m2，30年使用期104美元/m2，生活区用地的楼面价是200~250美元/m2；外高桥保税区工业用地的 熟地转让价是140~160美元/m2，商贸用地的熟地楼地面转让价是180~220美元/m2。1997年，外高桥地区综合用地的土地价是950元 /m2人民币（数据来源：《上海市房地产市场（94）、（98）》）。 市政府批准成立的开发公司就这样以“空转”受让的方式获得合法的土地使用权，从而拥有了不断增值的土地资本，能每年从中外金融机构获得大量的抵押贷款和银 团贷款，用这些资金来滚动投入土地开发，再以土地转让收入偿还借贷。 土地从“空转”中得，赢利从“转让”中来。“空转”使土地有了价值，“转让”使土地得以大幅升值。然而，从1996年起，“转让”风光不再。 到1995年为止，浦东各开发公司累计开发土地面积3079万平方米，到1996年，开发的土地面积一下跌为负的10万平方米，1997年开发393万平 方米（数据来源：《上海房地产市场（96、97、98》）。1998年以后土地开发情况更不景气：1995年、1996年时包括浦东在内的全市房地产企业 的土地开发投资还有五、六十亿之多，1998年只有18亿元，1999年更跌到14亿元，进入21世纪回升到20多亿元，一直到2004年，全市土地开发 投资才恢复到1996年的水平（注：这倒充分说明已开发土地的供应量其实很“富裕”。数据来源：《上海统计年鉴》）。 1998年全市土地开发投资骤减不是偶然的，这是1996年开始浦东土地转让数量大幅回落的滞后效应。 1993年浦东“空转”土地的转让面积累计已达546万平方米，1994年和1995年的转让面积都是630多万平方米，1996年一下跌落到280万平 方米，1997年是250万平方米（数据来源：《上海房地产市场》）。现在我们能通过搜索引擎查到“到2001年土地空转制度基本结束时，浦东共计空转出 让了土地88.6平方公里（即8860万平方米）”（《国际金融报》2005年4月18日第15版：“土地转让”和“阳光财政”，浦东开发开放15周年特 稿），却无法查到到目前为止这些“空转”来的土地总共开发了多少、转让出去了多少；我们只能根据来自各开发区的不同年份的不完整的“转让出去的土地面 积”，估计到2005年为止，浦东受让“空转”土地的开发公司其转让出去的土地面积在3500万平方米左右，转让出去的土地面积只有“空转”得来的土地面 积的40%。 “空转”造成的土地积压面积大约超过5300万平方米，超过2001年到2005年五年间全上海房地产开发企业购置的土地面积总和5011万平方米（购置 土地数据来源：《中国统计年鉴》），接近于2004年和2005年两年中上海城镇房地产开发企业利用的土地面积5178万平方米（注：5178万平方米中 土地不包括协议出让得来的土地992万平方米。数据来源：上海市房屋土地资源信息中心网站）。 是“空转”让政府只消开空头支票就能无本生利，巨利的诱惑再加上是政府自己在遥控操作，使得政府大胆放心将更多的土地投入“空转”，“空转”后是否能转让 出去，政府顾不上管，由此造成了巨量的“存量土地”。“存量土地”集中“存”在有实力的市政府批准成立的“开发公司”——土地积压其实还是积压在政府自己 手里。 所以，浦东土地的大量闲置一开始并不是开发商在有意囤积居奇，这是政府的“失算”。是在上世纪90年代中期，市场对浦东土地的实际需要与政府对土地的“计 划出让需要”相差悬殊造成。土地出让是在“计划”着进行，土地转让却市场化了——90年代前半期的浦东投资者大多是从市场经济发达国家和地区来的，他们不 受“计划”影响。 但在进入21世纪以后，上海当年低价受让政府土地的土地使用者是完全有可能故意囤积土地的，因为绝大多数土地从90年代前期的土地一级市场得来，一级市场 得来的土地着实便宜，而2001年以前凡储有土地的开发商转让土地的价格也不可能贵，好不容易熬过了上世纪90年代盼到了房价疯涨的年景，房地产商希望把 土地“高抛”，再“高抛”。 当巨量的土地积压由政府“空转”造成，那谁来追究政府的责任？现实是，非但不会有人来追究政府责任，相反“空转”还被当成引以自豪的业绩：“浦东开发十 年，吸引总投资逾百亿美元，其中70%以上为重点开发公司以地招商所引进的”（马淑燕：《土地空转，滚动开发》）， 那么，献出土地来成全政府招商的农民得到多少好处？他们真实得到的好处与各级官员上报的好处相称吗？吸引了逾百亿美元的投资，人民化出的代价又是什么？ 其实在上世纪90年代前期和中期，不成立“政府公司”也能招商、也能出让土地、也能收取土地出让金——土地是人民的，政府是代表人民利益的，代表人民向外 商收取土地出让金天经地义。只不过如果不成立“公司”，很多“操作”就不方便、不顺畅，就少了“市场经济”这堵“挡风的墙”——今天回过头来看，就是这么 一回事。土地应该是什么价格？上海土地市场没有市场价 根据《中国统计年鉴》统计，2002年到2004年，上海房地产业购置的土地面积分别是1010.3万平方米、1469.1万平方米、1038.76万平 方米；购置的总价分别是139.9亿、173.3亿、172.1亿；平均土地单价是：2002年1385元/m2，2003年1180元/m2，2004 年1657元/m2；根据浦东新区公积金中心曹徵明在《上海房地产市场报告（总176期）》登载文章，2002年土地平均中标价是705元 /m2，2003年土地平均中标价是1581元/m2；根据上海市房屋土地资源信息中心网站提供数据计算，2004年房地产行业的公开招标土地平均中标价 是1358元/m2，2005年是1234元/m2（并非笔误）；2004年挂牌平均竞得价是1730元/m2，2005年是3644元/m2。 这些数据是上海全市土地市场的“市场价”吗？不是。 虽然上海的“市区面积”从1990年的748.7平方公里扩展到1997年的2643.03公里再扩展到2005年的5155.01公里，但常住人口密度 （包括外来常住人口）在每平方公里2万到4万的仍然集中在9个中心城区（面积289平方公里），宝山、闵行、浦东新区人口密度在每平方公里四、五千人，其 余行政区大多是每平方公里一千挂零，最多两千人（嘉定区）。而每平方公里一千人到两千人的行政区的区域面积却占了全市市区面积的72%。这些区在上海的土 地等级划分上都属于八级到十级地段（崇明县是十一级，滩涂地是十二级），并以十级地段为多；宝山、闵行、浦东新区区域面积占全市市区面积的的23%，中心 城区只占5%，然而占市区常住人口38%的居民是居住在面积占5%的中心城区（1996年时52%的居民居住在占3.51%的中心城区）（资料来源：《上 海统计年鉴》）。 2003年到2005年，上海土地一级市场向全社会出让（包括向房地产商出让）一级至四级地段土地（大致相当内环线界内4/5面积，约85平方公里）只占 出让土地总面积的2.8%、2.1%、0.8%，出让九级及九级以上地段土地约占出让土地总面积的56%。（根据上海房地产估价师协会网站登载《上海市有 偿使用地块一览表》数据计算）。这说明，在土地一级市场上，繁华和较繁华地段出让的面积已经少到微不足道，其对一级市场地价的影响也就微乎其微，而出让远 郊土地（包括崇明县的土地）要占出让土地总面积的一半以上，是远郊的地价在影响上海整个一级土地市场价格。 因此，以上的“中标价”、“挂牌价”都不能代表上海整个土地市场价格，更何况土地二级市场的转让价我们还无从知道！土地不是普通商品 那么，从已经成交的土地价格上能判断上海的土地价究竟是高还是低吗？那要看以什么为参照系，如果以欧美亚发达国家地价绝对值为参照，欧美亚发达国家是严格 区分住宅用地和商业用地的，商业用地价格是住宅用地的155倍（伦敦）、18倍（旧金山）、2.4倍（巴黎）不等。相比之下，上海的住宅地价高极了，而商 业地价又低极了；而如果是以香港地价绝对值为参照系，上海的土地价就很便宜。 表一、80年代末欧美亚城市土地价格东京巴黎台北大阪汉城伦敦法兰克福旧金山住宅地价（日元）108000048920026190522706051480359643244819599商业地价（日元）1480000011740801047618610000010842005565930150072352783住宅/商业7.3%41.7%25.0%3.7%4.7%0.6%21.6%5.6% 资料来源：赵尚朴：《欧美亚各国城市土地使用制度探索——城市土地使用制度研究》， 1996年中国城市出版社出版发行 表二、80年代末欧美亚城市土地价格（折1988年人民币）东京巴黎台北大阪汉城伦敦法兰克福旧金山住宅地价（元）31409142277617660314971046943570商业地价（元）430414341453046717740031531161868436410260 1996年中国城市出版社出版发行的《欧美亚各国城市土地使用制度探索——城市土地使用制度研究》这本书是潜心研究国外城市土地使用制度多年的原建设部城 乡建设研究所研究员赵尚朴先生著的，《80年代末欧美亚城市土地价格》用日元标价，资料可能来自日本（赵尚朴先生早年是就读日本早稻田大学学生）。 我们看到：在“资本主义”国家中除了日本，城市的住宅地价并没有涨到天价，与这些国家的居民收入相比，他们的住宅地价才真正是便宜，如果折成楼面价，那就 还要便宜！所以，“经济发展了地价应该上涨”是有条件、有尺度的，而居民住宅用地与商业用地要严格区分、住宅用地价要远远小于商业用地价，这才是发达国家 和地区城市都遵循的——这是涉及到社会安定政权稳定的大事，哪个政府敢掉以轻心？ 此表东京地价最高，商业地价高到相当于每平方米43万人民币（1988年汇率）。东京地价为何最高？据赵尚朴先生研究，是各行各业的大企业都囤积土地参与 投机，结果，1955~1980年25年间，全日本批发物价上涨2倍，消费物价上涨4倍，土地价格上涨32倍，在投机需求拉动下，东京地价在1983 年~1988年五年中涨了3倍。日本国土是美国的1/24，地价总值却是美国的2倍，居80年代末世界各国地价总值之首。土地上涨使日本社会矛盾空前尖 锐，1988年，自民党公开反省“我们自民党在战后的经济恢复和起飞方面是成功的，可是在土地政策方面是失败的”，“我们土地政策的错误，就错在拿不是商 品的土地当做商品来对待这一点上。” ( 赵尚朴：《欧美亚各国城市土地使用制度探索——城市土地使用制度研究》 P25、P26) 1988年12月，经历了由土地投机带来严重社会问题的日本痛定思痛，在周密对比了世界各国土地政策以后，公布拔本塞源的《土地基本法》，日本的土地政策 由此发生划时代的转变，开始了使私有土地还原为具有公共性和社会性的资源的努力，并用税收杠杆来保证《土地基本法》得以实施。自那以后，日本土地市场价格 长期下跌，炒风不再。一直到2006年秋天，日本国税厅公布的数据才显示了东京土地均价比上年上涨5.4%，而上年的上涨幅度是0.4%。（关于东京土地 上涨信息，见：s.xinhuanet.com/world/2006-09/17/content_5100162.htm） 我们一直以为资本主义社会既然强调产权明晰到个人，在土地上问题上也一定是持有这种观点。然而，根据赵尚朴先生的研究，“到20世纪80年代，资本主义土 地私有制的观念已经成为历史残迹。城市土地利用社会化进而实现土地公有化的思想已遍及全球”，“英、德、法等国采用渐变的办法，一方面采用立法、行政、税 收等社会化的手段使城市土地的使用纳入社会化的轨道，另一方面，通过土地收购和发动先买权等办法，用发给补偿金的办法扩大公有地。现在，瑞典、新加坡已经 基本实现了土地公有制。其他国家的土地公有正在扩大中。” ( 赵尚朴：《欧美亚各国城市土地使用制度探索——城市土地使用制度研究》P31) 由于英、法、德、日私有制土地较多，实现土地公有需要庞大的收购补偿费，所以他们采取渐进法，利用土地征购和先买权制度不断扩大公有地；而瑞典和新加坡国 土面积狭小，容易实现土地公有制。 “英国的土地公有化分为两个部分。即土地的全面公有化和土地的部分公有化”。全面公有化指扩大公有用地，把土地所有权逐步转移为国家所有或公共团体所有， 成为公共用地。部分私有化指在承认土地私有状态下，通过土地开发权公共化，把土地的开发利益（既土地增值部分）用土地开发税的形式返还社会，税率占开发增 值部分的60%~80%。 瑞典的斯德哥尔摩在18世纪前就实行土地公有制，以后因租地给市民演变为土地私有制，1950年以后又恢复公有制，城市商业区50%以上土地、居住区 70%以上土地是政府所有，不属政府所有的不可转卖只可出租。 新加坡是用非商品交易的行政行为进行土地收购。到90年代前期，全国54%是国有地，27%是公有土地由国家租给国家机关使用，少量土地租给民间。居民大 多居住在国有地上，新加坡是世界上住房拥有率最高的国家之一，也是居民住房条件最好的国家之一。 一直信奉“私有财产不可侵犯的”的资本主义国家认识到“土地应该公有”，是他们发现了土地是“越长期不卖越增加价值”的特殊物品，一旦土地成了私人财产， 土地私有者必然因为土地“越长期不卖越增加价值”的特点而惜卖居奇，除非是抬高价钱炒卖地皮，这样土地流动越来越少，价格越炒越高，随着价格炒高，土地流 动更加稀少；作为保障有产者利益的资本主义国家，本来是许可这种现象存在的，但这种现象存在，却使广大居民住房供应得不到保障，由此带来的社会动荡是要影 响到执政者的根本利益的，因此，他们必须改弦更张。 “城市土地由于社会资本的投入和公共服务的供给而产生了价值，并且和其他的土地利用形态互相影响而增加了价值。因此，土地是具有公共性和社会性的资源，和 其他生产性商品有完全不同的特性。土地不能和一般商品那样按自由的市场机制交易和转卖。土地所有权一定要属于国家、土地的使用权一定要服从城市规划，土地 的开发权应该由政府掌握。” ( 赵尚朴：《欧美亚各国城市土地使用制度探索——城市土地使用制度研究》P31) 　赵尚朴先生的多年的研究成果为我们拓宽了在土地问题上的“国际视野”，使我们能对照上海 近年招投标出让、挂牌出让过程中反映出来的种种问题，判断上海土地价格和土地管理是否与国际“接轨”。上海的土地市场经营没有与国际“接轨”商业地价相对低，住宅地价无定规 上海的土地分为十二级。一至四级是繁华区和次繁华区，九级和九级以上区域属于原远郊范围，五至八级是市区非繁华区和原近郊区。如同欧美亚国家一样，我们也 将商业地价和住宅地价区分开，然后看上海的地价是否“同国际接轨”。先看商业用地出让情况： 查看《上海市有偿使用地块一览表》（此表反映土地一级市场向全社会出让土地情况，出让对象不仅是房地产商），2003年5月22日，出让二级地段福建中路 以东九江路以南（南京东路永安公司附近）的土地6713平方米为商业用地，中标价每平方米6252元人民币（楼面价）；2003年9月15日，出让二级地 段金陵东路西藏路口（近大世界）的土地3998平方米为商业用地，中标价每平方米6631元（楼面价）； 2003年12月31日；出让四级地段虹口提篮桥2.3万平方米商住楼用地，中标价每平方米4170元人民币（楼面价）。 2004年12月30日，挂牌出让三级地段十六铺附近会馆弄（近黄浦江边）土地1.17万平方米为商业用地，中标价每平方米14133元人民币（楼面 价）。 2005年6月23日，公开招标出让三级地段北外滩汇山码头东块3.5万平方米土地为商务办公用地，政府实收出让金每平方米10366元人民币（楼面 价），按照出让金是中标价30%的标准计算，中标价是每平方米34554元人民币（楼面价）——这便是准备建造“世界第一摩天轮”、“黄浦江边又一座景观 性、标志性、文化娱乐性建筑”的地块，但已于2006年12月30日被上海市人民政府收回后重新出让。 2005年2月23日，挂牌出让四级地段虹口多伦路（四川北路鲁迅故居附近）商务办公用地4.2万平方米，政府实收出让金每平方米1175元人民币（楼面 价），按照出让金是中标价30%的标准计算，中标价是每平方米3917元人民币（楼面价）。 再看住宅用地出让情况（包括商品住宅用地）： 2004年3月11日，招标出让五级地段虹口水电路丰镇路5.2万平方米商品住宅用地，中标价每平方米2737元人民币（楼面价）。 2005年2月18日，招标出让六级地段杨浦区新江湾城17.68万平方米商品住宅用地，中标价每平方米5326元人民币（楼面价）。 2005年5月13日，公开招标出让五级地段虹口三门路5.3万平方米商品住宅用地，政府实收出让金是每平方米437元人民币（楼面价），按照出让金是中 标价30%的标准计算，中标价每平方米1457元人民币（楼面价）。 2005年6月6日，公开招标出让位于九级地段的闵行浦江镇70.33万平方米土地为世博会动迁商品住宅用地，政府实收出让金是每平方米楼面价44.12 元，出让金总价4747.8万元，土地出让总价（即中标价）4779万元，（土地出让总价见上海市房屋土地资源信息中心网站《上海市城镇房地产开发土地供 应和开发利用情况向全社会公布情况汇总》）。 2004年3月12日，公开招标出让七级地段嘉定江桥镇7.132万平方米土地作为商品住宅用地，中标价每平方米1665元人民币（楼面价）。2004年 7月12日，公开招标出让同地段嘉定江桥2号地块11.85万平方米土地，用来建造“中低价‘四高’示范居住区”，中标价每平方米楼面价20.6元。 2005年6月15日、6月21日和10月26日，公开招标出让嘉定江桥5号地块13.09万平方米、6号地块7.74万平方米和9号地块10.93万平 方米土地，用途同前，中标价分别是每平方米楼面价16.5元、20.1元、13.6元。（所谓“四高”，即“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准 管理”，体现“造价不高，水平高；面积不大，功能全；占地不多，环境美”的特色。在总体设计上，以多层住宅为主，局部为 4至 5层；“小户型”比率占总房型的 75%以上，其中约 60%为建筑面积 70至 80平方米的二室一厅，15%为建筑面积 50至 60平方米的一室一厅）。 将这些土地中标价格与欧美亚城市土地价相比，上海的土地一级市场商业用地价实在太便宜：2004年底，靠近十六铺的次繁华地段其商业用地楼面价才1.4万 元，到2005年，上海又一“形象工程”、北外滩的 “世界第一摩天轮” （现已成为泡影）商业用地其土地单价是4.15万元，楼面价3.46万元。而这个地价已是上海一级土地市场地价之最高——圆明园路外滩源的土地价虽然是每 平方米8.12万元，但楼面价只是1.46万元。相对应，住宅用地价就不低了：2004年，五级地段每平方米楼面价2737元，2005年，六级地段每平 方米楼面价5326元，（请注意：这仅是土地一级市场的价格，上海称这个价格为 “起板价”，相当于“原始股股价”，在土地二级市场即转让市场上还有一茬接一茬的接盘者，接盘价是一茬高过一茬的），四级以下地段在一级土地市场上则基本 没有住宅用地供应，也就无从知道价格（在土地出让一览表中出现的四级以下地段中的住宅用地都是“协议转让”，有些是“补地价”性质，有些是市政府批准以协 议方式出让土地使用权的项目和市政府有关部门认定的旧区改造项目。与其地段相比，价格很低，是不能用来作比较的）。土地定价缺乏规范 住宅用地定价是缺乏规范的：2004年七级地段嘉定江桥镇的商品住宅用地是每平方米楼面价1665.3元，然而，同年和隔年在同一个镇上政府建造的 “示范居住区”，楼面价只有每平方米13.6~20.6元，这与商品住宅楼面价要相差80多倍到120多倍，这些土地都是经过公开招标的、政府收取了土地 出让金（占土地总价30%）和土地开发成本费（占土地总价70%）的，也就是说，土地开发成本都已经包括在内的！这样定地价，很难说没有随心所欲的成分。 同一个镇上的土地，同样的土地用途，楼面价悬殊达一百倍，真是匪夷所思。不知道在楼面地价悬殊的不同地块上，农民得到的 “征用价”是否也这样悬殊？另外，“示范居住区”顾名思义，应该是先示范后推广的，那么，这“示范居住区”每平方米十几元、二十元的楼面地价是否也应该推 广？如果回答“是”，说明是政府在补贴地价，那就是市民和农民的共同福音了！如果回答“不”，那政府要“示范”什么？“示范”给谁看？ 九级地段金山亭林有101.69万平方米土地是2005年6月9日批准投入使用的，用途为造“中低价普通商品房”，出让方式是“项目招标”，中标总价 6.8亿，中标楼面价是每平方米882元，规划建筑面积77.097万平方米，土地面积64.25万平方米（数据来源：上海市房屋土地资源信息中心网《上 海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》第187项）。 同年11月1日，这64.25万平方米土地又由一级市场公开招标出让，用途是造“商品住宅”，政府收取的土地使用权出让金是1927.4万元（出让合同 号：沪金房地[2005]282号，见2005年12月《上海市有偿使用地块一览表》）。 于是，我们不知道这64.25万平方米的土地出让到底以6月9日的土地使用权出让金和土地总价为准，还是以11月1日的土地使用权出让金和土地总价为准？ 仰或以6月9日的土地使用权出让金、土地总价加上11月1日的土地使用权出让金、土地总价为准？ 因为在这同一块土地上，6月9日的土地使用权出让金是2.04亿、土地出让总价是6.8亿；11月1日的土地使用权出让金是1927.4万，土地出让总价 6425万。6月9日的土地楼面出让单价是每平方米882元，11月1日的土地楼面出让单价是每平方米100元。 这样提问，不是要故意为难有关部门。由于政府部门对土地的定价标准从未向社会公开，而在九级地段，每平方米100元的土地在土地一级市场又普遍存在。因 此，只要政府不向公众公布一级市场土地是如何定价的，市民是有权向政府问个明白的。 以上除了金山亭林的101.69万平方米土地没有标注是在哪个市场的交易，其余都是政府在一级市场的土地出让。土地一级市场，就是政府一手出让土地使用 权，一手收取土地使用权出让金的市场。土地一级市场定价不规范，整个土地市场价格就不可能规范。土地市场难窥全貌——了解“出让”市场易，了解“转让”市场难 土地二级市场，是从一级市场得到土地使用权者转让土地使用权的市场，也就是政府以立法形式准许炒卖土地的市场。但我们对这个市场知之甚少。由于二级市场的 交易性质是“互通有无”，“愿买愿卖”，因此很多信息是得不到反映的。也就是说，对于土地交易，我们真正能有所了解的还是限于一级市场。 从官方渠道得到的二级市场唯一信息，是房地产业的土地转让收入。 表三、全国房地产业土地转让收入与上海房地产业土地转让收入对比表，单位：亿元199519961997199819992000200120022003全国土地转让收入194.4120.3103.3132.2103.2129.6189225.1228.7上海土地转让收入40.64533.930.115.32359.561.178.5上海占全国21%37%33%23%15%18%31%27%34% 资料来源：《中国统计年鉴》、《上海统计年鉴》 上海土地转让收入占全国三分之一，说明上海房地产商在二级市场“面上交易”的活跃。有的房地产商得到土地转让收入，有的房地产商就转让到了土地。至于转让 到了多少土地和转让单价，因为我们不可能知道房地产商之间的交易，就不能妄加猜测，况且，现在房地产商更感兴趣的是转让“项目公司”，转让到了公司，就是 转让到了土地，但土地转让交易就难以从数据上反映了。 因此，很难说有哪个部门能全面把握了上海整个土地市场的交易，而土地二级市场交易价格不明朗，上海整个土地市场的交易价格就难以“平均”得出。 但是，土地二级市场一茬接一茬的转手交易现象存在的本身（行业中人认为能够在第三次转手中拿到土地都属不易），我们可以看到一级市场的利润空间、一级市场 得地者的“背景级别”；由此可见，二级市场再炒卖、再不规范，如追本溯源，问题还是出在一级市场。地价的决定权在于政府 2006年11月份，上海市房屋土地资源管理局通过上海市房屋土地资源信息中心网站向社会公布了《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布 情况汇总》，汇总表包括的时间段是2004年和2005年。这个信息的取名甚为绕口，但公布的情况是重要的。然而，如果不对这些情况加以归纳，这个信息汇 总就是流水账，而且是并没有纪录完整的流水账。这样一本记录不完整的流水账是有碍于我们作进一步分析的，笔者通过艰难排查，将其中的迷团基本弄清。 下面两个表反映2004年和2005年上海城镇房地产业已经被利用的土地是通过什么方式受让到的情况，数据来自上海市房屋土地资源信息中心，从表中虽然可 以清楚看出通过各种形式受让的土地面积和与此对应的单价，但因为数据来自官方网站，只能反映“面上的交易”。 表四、上海城镇房地产业已被利用土地的土地受让方式汇总（2004）出让方式协议协议（注）公开招标挂牌项目招标邀请招标邀请招标招标招标合计面积（万m2)890.179.2958.9159.5311.2561.21.29444.41.23407 #建设用地814.7179.2888.87145.63288.78529.481.29418.371.23167.5 #带征地75.39070.0313.8722.4231.72026.030239.5出让总价（亿）173.76　120.725.211.544.65　55.1　＞431单价（元）2132.7801357.901730.41398.23843.28013170　 资料来源：http://www.shfdz.gov.cn/gsgg/t ... 3.htm，上海市房屋土 地资源信息中心网：《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总》（以下简称《汇总》） 受让总价按建设用地面积计算。本表格是对每一宗土地受让情况的汇总，表中空格是因为与“受让面积”项对应的“受让总价”项数字缺失所致。但土地确已成功受 让。 注： 此协议出让的79.2万平方米土地全部位于黄浦、虹口、长宁三区的繁华区和次繁华区，其中黄浦区面积占84%，其余16%面积皆处四级和四级以下地段。此 栏是《汇总》中26个项目的总汇，这26个项目的单价总价在《汇总》中皆不见反映，但笔者在上海市房地产估价师协会网站的刊登的《上海市有偿使用地块一览 表》中查到了其中三项共26.1万平方米土地面积的实收土地出让金，这三项的出让信息如下： 出让日期——全部是2004年8月31日，合同号“黄房地（2004）57号”，出让面积93950平方米，位于三级地段老西门，用途为城镇单一住宅用 地，实收出让金773.7万元，协议出让总价2579万元，土地出让单价每平方米274.5元，容积率2.44，楼面出让单价每平方米112.5元； 合同号“黄房地（2004）61号”，出让面积17652平方米，地处北京西路以北南北高架以东的二级地段，用途为商办楼，实收出让金11093.7万 元，协议出让总价36979万元，出让单价每平方米20949元，容积率3.49，楼面出让单价每平方米6003元； 合同号“黄房地（2004）64号”，出让面积149318平方米，地处紧邻豫园的三级地段，用途为城镇单一住宅用地，实收出让金721.8万元，协议出 让总价2406万元，土地出让单价每平方米161.1元，容积率2.38，楼面出让单价每平方米67.7元。 表五、上海城镇房地产业已被利用土地的土地受让方式汇总（2005）　协议协议（注1）协议公开招标公开招标（注2）公开招标（注3）挂牌项目招标项目招标（注4）邀请招标招标合计面积（万m2)95.771.691844.3367.728.8340.698615.3350.3492.573224 #建设用地95.351.691800.7867.728.8335.8682715.3325.94478.72978 #带征地0.42　　43.55　　4.74160　24.3613.87246出让总价（亿）14.713.7　109.170.18961.35122.461.20.495521.177.8＞422单价（元）1542 81171 0 1363 28 469 3644 740 324 647 1625 　 资料来源：http://www.shfdz.gov.cn/gsgg/t ... 3.htm，上海市房屋土 地资源信息中心网：《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总》（以下简称《汇总》， 注1：此16882平方米是位于“外滩源”即北京东路以北、圆明园路以西地块，《汇总》没有公布协议价，笔者在《上海市有偿使用地块一览表》中查到协议出 让合同号“黄房地（2005）037号”在2005年11月30日出让“黄浦区174街坊”16882平方米，实收出让金41110万元，根据实收土地出 让金是土地出让价的30%的规定，土地出让价是137033.2万，每平方米土地出让价81171元，容积率5.57，每平方米楼面出让价14573元。 注2：此为与市住宅中心签约项目，全部位于九级地段闵行浦江镇，共1号到6号六幅地块，规划用途为商品住宅（浦江镇是世博会主要动迁基地），单价和总价在 《汇总》中并无反映，笔者在《上海市有偿使用地块一览表中》查到实收土地出让金价，再根据实收土地出让金是土地出让价的30%的规定计算出总价和土地出让 单价，由于容积率都为1，土地单价每平方米28元也就等于楼面价。 注3.：此为与市住宅中心签约项目，全部位于七级地段闵行颛桥镇，共二幅地块，规划用途为商品住宅，单价和总价在《汇总》中亦无反映，笔者是根据《上海市 有偿使用地块一览表中》计算的。土地单价每平方米469元，容积率为1.2，楼面价是每平方米391元。 注4：此为普陀区金光北块一期配套商品房，在《汇总》中，取地方式是“项目招标”，单价总价均无，在《上海市有偿使用地块一览表》中，此地块出让合同号 “沪房地普字（2005）040号”，取地方式是“公开招标”，土地价每平方米324元，楼面价218元。 从2003年开始，房价就大涨了。可是土地价“跟涨”并不明显。2005年全部“公开招标”土地单价是1234元/m2，比2004年的1358元 /m2，减少了10%。 2005年全部“项目招标” 土地平均单价740元/m2，这比2004年涨了86%，原因是楼面单价25元以下的出让面积占得少了的缘故。2004年住宅用地楼面单价在25元以下的 要占“项目招标”面积的56%，而2005年住宅用地楼面单价在25元以下的只占“项目招标”面积的16%，2004年“项目招标” 楼面单价在25元以上的平均单价是812元（面积136万平方米，总价11.05亿），2005年只是730元（面积832万平方米，总价60.7亿）。 但楼面单价25元以下的得地面积数目没有增减，两年都是170多万平方米。所以，虽然表面上“项目招标”土地单价上涨86%，实际上平均楼面单价并没有上 涨，相反还有所下跌。 2004年的“协议出让”土地单价平均是2117元/m2。计算式：（173.76亿元+4.2亿元）÷（814.7万平方米+26.1万平方 米）=2117，比以其他方式得地的出让价都高。这是因为2004年后的“协议出让” 大多是解决历史遗留问题，“协议出让”的地段要比近年招标、挂牌出让的地段好得多，价格会高些。2005年的全部“协议出让”土地单价平均是2927元， 那是1.69万平方米“外滩源”钻石宝地的协议出让价每平方米8.12万元“带”上去的（土地用途：商业办公楼），而如果没有这1.69万平方米钻石宝地 的出让价影响，2005年的95.77万平方米土地平均协议出让价只有每平方米1542元，比2004年协议得地价还低27%。 2001年7月，《上海市土地使用权出让招标拍卖试行办法》出台，规定包括商品房在内的经营性土地都要通过招标拍卖方式出让，不过其中开了一个口子，“但 经市政府批准以协议方式出让土地使用权的项目和市政府有关部门认定的旧区改造项目除外”。２００３年７月，上海市市长在上海房地产工作会议上宣布：“今后 经营性土地出让要全部实行公开招投标”，这个“全部”，不是指2003年7月以后的所有项目，而是指2003年7月以后“新增”的项目用地，2003年7 月以前审批的或办理了有关手续的项目是不在此限的。所以，我们对2004年和2005年房地产业还能受让那么多“协议出让土地”不用奇怪。 挂牌价是“跟涨”明显的，2005年比2004年涨1.1倍。2004年挂牌竞得单价（楼面价）在每平方米1000元以下的占挂牌出让面积81%，占总价 的46%；而2005年挂牌竞得单价（楼面价）在3400元以上的要占挂牌出让面积40%以上，占总价33%。2004年最高挂牌竞得单价（楼面价）是 6227元， 2005年最高挂牌竞得单价是14329元（楼面价）。 总而言之，2005年的土地出让价只是挂牌出让价在上涨，挂牌价的上涨幅度赶上了上世纪80年代东京土地上涨幅度。如果不计算协议出让价，那么，通过招 标、挂牌而得到的土地平均出让价在2004年是1133元/m2，2005年是1356元/m2。上涨幅度为20%，这都是挂牌价上涨效应所致。 房地产业的业内人士都知道，土地“挂牌出让”是很难“作弊”的，而“招标出让”就不一样了。 说是房价涨带动了地价涨，地价涨又促进了房价涨，可是从上海市房屋土地资源信息中心传来的数据却这样显示：与飞涨的房价相比，地价上涨就不足道了。但地价 的确在涨，那是真正把土地当成商品并将土地在真正的市场中交易了的那部分——挂牌出让就如是。至于招标出让价实际是在跌而不是在涨，招标出让表面上把土地 当成商品在交易，招标“市场”却不是真正意义上的市场。 由于地价对于房产开发的影响是滞后的，现今房地产商使用的土地大多是前几年置下的低价地。他们是借着“地价涨”在找涨房价的借口。 说“地价上涨影响房价”，这是把因果关系搞颠倒了——总是先涨房价，再涨地价的。没看到还未等土地“升值”，房价就上蹿得老高了！挂牌价上涨不假，但针对 房地产业的挂牌出让仅占2004年、2005年官方对房地产业土地供应面积的5%、11%！因此，这几年的房价上涨是没有理由从“土地上涨”中找借口的！ 2004年，地处黄金地段的老西门、豫园的“城镇单一住宅用地”的“协议出让”楼面价只有每平方米112.5元、67.7元，我们不知道这些位于中心区中 的核心区的拆迁户的拆迁补贴是多少？让我们共同关心吧，关心这总共23.33万平方米的“城镇单一住宅用地”上造的房子，将来会以什么价格卖出去？卖给 谁？ 通过以上两个表格和附注，我们看到了与欧亚美发达国家和地区相比，上海的商业地价相对于住宅地价是很便宜的！钻石地块“外滩源”商业办公楼楼面价只是每平 方米1.46万元，二级地段北京西路南北高架以东的商办楼用地的楼面价是6003元，而且是最近两年的价钱！要知道六级地段新江湾城的商品住宅的楼面价也 要5326元，按照巴黎城商业用地价是住宅用地价2.4倍的最低倍数关系计算，六级地段的商业地价就应该是1.3万元了！ 看看欧美亚国家的住宅地价（折成楼面价还要便宜）和商业地价，看看欧美亚国家的收入，事实上我们已被利益联盟玩傻了——单价六、七千元的房子还认同它是中 低价房！殊不知，商业地价超便宜而住宅地价贵意味着市民用买房支出在贴补经商者的利润！为了政府的招商引资，上海的商业地价的确不高、工业地价则比住宅地 价还便宜得多——到2006年上半年，上海八级、九级地段的工业用地协议出让单价有的还不到90元（楼面价），普遍是133元（楼面价）、175元（楼面 价），最多200元（楼面价）（见《上海市有偿使用地块一览表（2006.1~5）》，上海房地产估价师网）。一级市场 “有偿出让”给商业、给工业的土地其地价都不贵，单单贵在供给居民居住的土地上——单价几十元上百元的住宅用地虽然有，能拿到此类地的是房地产商中的凤毛 麟角，这些“凤毛麟角”得地不是为了造房，到土地转让市场去炒卖才是目的。得地的底价越低，利润空间就越大，所以，等到在土地上盖住宅了，往往是土地转让 到第四茬甚至第五茬了——这时的地价怎么会不高？这样，除了一部分本来就有购房实力的人士和占购房者20%的投机投资者，上海几十万商业动迁居民就是高地 价的承受者和承担者（市政动迁另当别论，如今的上海市民是在盼望市政动迁，特别是世博会之类的市政动迁，但不知道世博会的动迁成本最终谁来买单），而普通 居民想改善居住环境，只能望房兴叹！ 商业用地、工业用地并没有真正成为商品。商业地价和工业地价如果随行就市，商业地价如果远远高出住宅地价，“商”不来了，“资”也不来了，政府不愿意。住 宅用地其实也没有成为商品，政府收购农地和动迁城市居民用的是“计划价”，出让土地给房地产商用的是“协议价”，，房地产商之间的一茬接一茬的“转让价” 是从不透明的，房地产商在这些出让来转让来的土地上建造的住房出卖给居住者，用的是房地产商信口定的“一口价”。这个“一口价”，他们硬要说是“市场 价”！单个的居民怎么玩得过政府、玩得过政府支持的房地产商？ 上海土地价是涨了还是跌了？只能说，在一级市场上，政府想让它涨就能涨，想让它跌就能跌，有着“市场经济”这堵挡风的墙，涨跌都有了理由和借口。而土地一 级市场的“超低价”并非是为市民“超低”的，土地一级市场的“超低价”的存在既能让房地产商中的“凤毛麟角”将一级市场得来土地炒卖出好价钱，又能使土地 转让市场四茬五茬的接盘者多少也有钱赚。至于买房者，注定是被宰的。 我们的城市土地制度还不如资本主义国家的城市土地制度以纳税人为本哪！我们能与世界各国达成“土地共识”吗？ 虽然房价飞涨淹没了地价上涨的信息，虽然出让土地的政府部门即使想涨地价也要先考虑与政府部门有密切关系的那部分房地产商的利益，从而使地价上升的速度趋 缓，但只要把土地当成一般商品来对待，土地是必然要大涨的。如果“招商引资”不是作为地方政府的任务和地方政府的政绩体现，上海的工业商业用地价格是会涨 上天的。 土地是有限的、不可再生的资源，土地又是任何社会任何个人赖以生存发展的根本物质基础，城市土地升值是必然会发生的，然而“土地的价值是依社会资本的投入 和公共服务的供给产生的，是和其他土地利用形态互相影响而增加价值的，而不是由每个单位或个人制造的。因此，土地是具有公共性和社会性的资产，和其他生产 性商品有完全不同的特殊性质，千万不能在认识上与生产性商品等同对待。不能象一般商品那样按自由的市场机制交易和转卖……这些观点，虽然认识它的时间先后 不同，深度不同，但已经成为世界各国的共同认识则是肯定的”。“资本主义国家土地私有制条件下……出现过投机有功的言论，那都是旧皇历了……现在，禁止土 地投机已成为各国的共识，只是有些人还不知道罢了。”“认为土地应该是商品，应该通过以经济为杠杆的办法达到土地合理利用的目的等等……殊不知这些论点， 在英、法、德、日、瑞典等国早已是过时的了。他们现在正在千方百计以公有地为杠杆促使土地合理利用。由于我们消息闭塞，有些同志还不知道。”“英、法、德 等国把土地政策的核心放在不让土地成为私有财产上，即逐步实现土地公有制。所以这些国家的土地政策是比较成功的。地价基本稳定、上涨率不高。由于惜卖、居 奇、炒地皮、多占不用、隐形市场等歪风得到扼止，靠占用土地谋取暴利的行为就没有市场，土地合理利用就容易实现。” （ 赵尚朴：《欧美亚各国城市土地使用制度探索——城市土地市用制度研究》P2、P264、P157、P158）。 现在，日本都已经醒悟到并正在改正的错误——“拿不是商品的土地当做商品来对待”，在我们这里却正被奉作圭臬，土地挂牌出让是“公允”了，竞买过程是“市 场化”了，但结果是，2005年上海土地挂牌价的涨幅不逊东京——东京五年涨三倍，2005年上海土地挂牌竞得价一年就上涨1.1倍（见表四、表五）。日 本房地产泡沫最大时东京圈房价收入比是8：1（尹中立：用税收手段遏止房地产投机，《新财经》 http://www.xincaijing.com/ReadNews.asp?NewsID=1105），上海2005年家庭平均可支配收入是 56121元，按统计局公布的2005年上海个人购买住宅的平均单价6700元/m2计算，购买70平方米住宅，其房价收入比就达到8：1，购买90平方 米住宅，房价收入比是11：1了！而根据2004年中国人民银行的调查结果，2003年时上海的房价收入比就达到15.7：1，2004年是16：1，仅 次于杭州，为全国第二（《中国金融年鉴（2005）》P604）。 大城市特大城市的土地升值和增值是必然的，问题在于谁是土地升值和土地增值的受益者？西方国家已经逐步搞清楚的问题，在我们这儿是越来越搞不清楚。 这就牵涉到这样一个问题，现行的土地制度从何而来？怎样来的？我们为什么要采取这样的制度？“搬来”的土地制度原本是让少数人得益的殖民地制度短期内争取土地利益最大化是殖民地香港土地政策的根本宗旨 现有的土地出让制度是基本招搬香港的。香港土地制度的核心是有期限有偿的土地使用权制度。香港这套制度是怎么来的？不是从殖民地宗主国英国承继过来的。英 国本土没有“租地皮”的概念，英国法律把建筑物和土地统一成不动产。也不是从其他英属殖民地照搬过来的。 十九世纪20年代，英国往南非开普移民的初衷是为了抗衡布尔人社会、增加效忠英国的力量，同时也为了缓和国内的就业问题，当时英国政府采取的土地政策是让 新移民都成为向“女皇陛下”租借“公共土地”的农场主；随着英国机器毛纺业的发展，开普经济重点转向生产羊毛供宗主国使用，为了发展畜牧业而扩张土地就成 了开普殖民地的经济政策。有了土地还需要有人来使用土地，1832年英国政府为了在开普增加农牧业雇佣工人，竟将算盘打到了自家“同胞”头上，用取消租借 地、提高地价、强迫白种移民购买租借地的办法，迫使已经成为农场主的“同胞”为了挣到足够的买地钱而沦为较长一段时期的雇佣工人；而土著黑人住到指定的 “保留地”里，并向英国当局纳地税。但这项土地政策并未起到增加雇佣工人的效果。于是英国当局又用兼并剥夺黑人土地、让80%的黑人占有不到10%的土地 的办法，逼迫黑人为了生存只得当雇工。（见《殖民主义史非洲卷》，郑家馨主编，北京大学出版社出版2001年出版）。 在十七世纪英属北美弗吉尼亚，凡移民就有权占有五十英亩土地，并只需缴纳一先令免役地税，但前提是要向总督保证引进殖民地的人数，分配土地的数量将由引进 人数的多少来决定。这是因为当时在英属中美洲西印度群岛上一个人创造的利润相当于英国本土上七个人创造的利润，所以英政府希望在北美洲南部也能坐享这样的 利润。（见《论英国的公共收入与贸易》，[英]查尔斯·达维南特1698年著，1995年商务版，根据伦敦圣保罗教堂1698年版译） 这些例子说明，英国殖民地的土地制度有一个宗旨，即“因地制宜”制定政策，使殖民地经济为宗主国服务，为“女王陛下”服务。 1840年以后一直到香港回归前，香港的土地制度从未偏移这个宗旨。不过因为香港这块“地”与开普、弗吉尼亚是不相同的，具体的政策当然不会一样。 香港与开普、与弗吉尼亚最大的不同在哪里？在于法理上，香港土地所有权从未落到英国人手中。香港是“租”给英国，而不是“送”给英国。所谓“割让”香港， 对于事后的中国人，是一种激奋的言辞表达，对于当事的英国当局，则是别有用心在编造“既成事实”。 1842年8月29 日《南京条约》签订。条约中， “大皇帝准将香港一岛给予大英国君主暨嗣后世袭主位者，常远据守主掌，任便立法治理”。这句话前面还有一句话：“因大英商船远路涉洋，往往有损坏须修补 者，自应给予沿海一处，以便修船及存守所用物料。”这两句话用“大皇帝” 的口吻大白话解读，是挺“高姿态”的：英国人千里迢迢的来了，船只难免有损坏，在沿海给人家一块修船的和储存修船材料的地方，也是应该的。就把香港这个岛 给英国人去守着去掌管着，他想怎么治就怎么治吧。大皇帝我批准了！而在此前一个月， “大皇帝”已“谕知耆英”：“将香港地方，暂行赏借；并许以闽、浙沿海，暂准通市。”（《惩办夷务始末》[道光朝]第四册）这姿态就更高了：香港是“赏 借”出去的！ 后人可以嘲笑道光帝的“死要面子”，但只要这面子不撕破，香港的所有权就是中国的！尽管1841年1月英舰“硫磺号”就强行在香港岛登陆；尽管在英舰强行 登陆后“女王陛下全权代表”义律狂妄到根本没有英政府授权就悍然公告：香港岛及其所属范围内的之一切土地、港口、财产或私人设施，其所有权归英国女王并由 英国女王所支配，并自封暂由他这个“驻华全权特使兼商务总监海军少佐”执掌政权；尽管义律公然造谣香港岛已由中国钦差大臣琦善签字割让给英国，但只要英国 拿不出由琦善签字的“穿鼻草约”，香港就在法理上没有被“割让”！香港从1841年开始就被英国人霸占了，这是侵略，1842年的《南京条约》是满清政府 对被侵略现状的默认和屈从，但道光皇帝 “精神胜利法”式的行文毕竟使得后人能理直气壮收复全香港，“主权是不能谈判的”，中国当然理直气壮。 强调这些，是为了证明这样一点：港英当局一开始实行的土地政策就因为香港是 “借来的”而立足于要在短期内争取“女王利益最大化”，本来，港英当局的土地政策乃至其他一系列制度政策，都不会以香港本土居民利益为重的，而要在短期内 争取利益最大化，就更要“以快为主”尽多地掠夺香港的土地资源。 南京条约是1842年8月签订、1843年6月交换批准的，香港也是在1843年由首任港督璞鼎查宣布为殖民地，受英国殖民地部(亦称理藩部)管辖的。但 大大没有道理的是，由英国人出面来出卖香港土地，却从1841年6月14日就开始了！那天，义律在澳门公开拍卖了香港33块土地，共九英亩。拍卖收入 3272.1英镑(冯邦彦，2001)。3272.1英镑相当于1842年维多利亚女王20天的个人收入、坎特伯雷大主教62天的个人收入，而当时英国的 普通居民人均生活费用只是每年5.7英镑、每天3.75便士！（英国女王等人的收入数目见《世界史资料丛刊初集，《1815~1870年的英 国》，1961年商务版）。 不否认，英国“以法治国”有传统的，但限于在他们国内。当英国人以殖民者的身份踏上别国土地，就不讲法不讲理不讲廉耻。义律刚在香港落脚，就在没有任何法 律依据下急吼吼拍卖中国的土地，怕“夜长梦多”是原因之一——因为是抢来的东西，要“先下手为强”，最重要的，是迫切需要用卖地钱维持他那不合法的、连英 国政府也不肯承认的“执政府”。 令国人深省的是：公元2003年12月，中国一份很有名的经济报刊的记者是不乏仰慕地提到当年的入侵者和香港的土地制度的：“英国人一登陆香港，便著手登 记本地私人拥有的土地。对于当时清朝政府发出的土地契约，他们同样认可。”“１８４１年英国人攻占香港本岛——群为了商业利益而强行抢占别国领土，用炮弹 来签订不平等条约的侵略者，一群依靠血淋淋的鸦片贸易和贩奴坐地起家的‘强盗贵族’，却对私人产权是如此的尊重。”“香港的土地制度，也许这就是‘产权制 度’与‘契约精神’的最佳产物之一。”不知我们的记者是否知道，1842年时，香港上市场地段是被列入华人区的，到1843年，田土厅厅长哥顿看中了上市 场这块有着无限升值潜力的宝地，华人于1844年7月前迁出。华人是在没有议价能力的情况下被迫迁至水坑口以东城皇街以西一带。这些事实是载入香港历史 的，载入《维基百科》的，这叫“尊重私人产权”吗？这叫“尊重契约”吗？这种土地制度，是哪一家的“最佳产物”？而英国“著手登记本地私人拥有的土地”目 的只是为了确认公地数量，以便让公地在“属女王所有”后成为可供“出让”的、能以地生财的资本！ 社会科学文献出版社2006年出版的《城市竞争力蓝皮书——中国城市竞争力报告 No.4》中，是揭露了香港土地制度“损害港人、利港英当局”的实质的：“同年（指1841年，引者注）10月15日，香港政府又宣布土地承购者必须交纳 地租，城区土地每年每英亩20英镑。1843年8月又规定建筑用地的批租年期为75年。1848年开始征收差饷，城区按屋租每百元收13元5角，主要用于 警察的开支。据估计，1881年香港政府卖地与地产税收入为42.53万元，约占政府财政收入的1/3。1941年以前，地产业的经营方式是置业收租，这 一行业利润丰厚。地产投机进一步引发物业价格上升，1877~1881年上半年，地价楼价上升6倍。” （http://www.china.com.cn/chines ... 7.htm） 这样从中国的土地上发土地财还不算，为了要从土地上得到最大利益，港英当局还从十九世纪五十年代就开始填海造地。香港陆地界大着呢，填海的成本比利用陆地 要高得多，为什么偏要填海 ？填海还偏要去填维多利亚天然深水不冻港，150年填下来，最窄处的1600米填得只剩800米，不就是在寸土尺金之地造房可以卖天价嘛！而这样填海填得 港将不港，港英当局是不管的，这是为了香港的长远利益还是为了殖民当局的眼前利益？ 是的，就是因为香港是“借”来的，就是因为义律拍卖土地开了无本买卖赚大钱的新河，能有无本买卖做为什么不做它到山穷水尽？事实上，在香港的“土地”上赚 得盆满钵满的，也就是当年挑起鸦片战争的族裔。自从1841年6月14日怡和洋行参与买地成为最早在香港置地的洋商之一，到二战前，怡和麾下的置地集团一 度垄断了港岛地产业70%左右的资产（苗壮等：《香港房地产市场》P37） “在地产方面，英资财团拥有大批贵重物业和庞大土地储备，是香港最大的土地拥有者。” （乌兰木伦：《迈向21世纪的香港经济》P565）。知道怡和洋行是谁创办的吗？就是那个亲自在伦敦游说英国政府与满清开战的威廉·渣甸，在林则徐没收的 2万多箱鸦片中有他的三分之一！ 山穷水尽地“发展”房地产，使香港发达的行业仅限于转口贸易业、房地产业、金融业，而转口贸易发达是港英当局在消耗性地利用香港的区位优势和地理优势，房 地产业发达是港英当局在“以殖民地土地供殖民地财政”，金融业发达是转口贸易生财和房地产业生财后的结果。港英政府的统治实在不是建设性的——能指望殖民 政府来为殖民地人民服务？ 表面上富庶的香港中产阶级长久以来都在为 “女王陛下”打工——只要你想置地买房，中产阶级赚来的钱就都当交税缴纳给港英当局了——你说香港是低税率？可不要忘了英国得到香港主要是靠商人其次才靠 军队！英政府发动鸦片战争的作战方案几乎完全是按照威廉·渣甸等鸦片商提供的情报和建议制定的，当时的英国外相巴麦尊在他的私人信件中供认不讳；港英当局 变卖香港土地的接盘者也大多是英国商人，是英国商人给了港英政府以财政支持。面对这样“功勋卓著”的臣民，“女王陛下”以“低税率”回报有什么不应该？但 华人不要想搭“低税率”便车——只要你买房是想“享受生活”，“女王陛下”以及她的勋爵们就要与你共享你的收入。香港土地制度最大弊端——以制度形式给炒卖地产者提供法律支持 当精于法律的港英政府制订了把出租权、抵押权、转让权全都出让的土地使用权出让制度，港英政府的殖民心态就曝露无遗——正是因为他们 收起阅读 »

周一回北京 暂定一周

关于收购的事情，基本上已经敲定了80%吧。
这次带队来青岛，主要是来摸底的，看看到底有没有盈利潜力，到底有没有收购价值。
被收购对象是连年亏损的，但从我们的经验看，应该有较好的盈利空间。

需要关注的是：他们日常是怎么运营的？商品采购单价是否有竞争力？是否存在人员浪费？损耗是怎样控制的？
汇总这些信息之后，再决定是否收购。 收起阅读 »

深圳哪个绿带培训机构好点？有哪位大虾了解请帮忙介绍介绍~公司要求要去培训，要拿这个证书~~求帮忙介绍

出差成都快2周了，因临近年关，故要提前买回程票。今天专程去成都北站取电话订到的票，在排队取票的过程中，见识都一些有趣的事情，特地记录一下这次的所见所闻。来成都2个星期，因工作原因，一直没机会出去逛逛，这次取票也算是了此遗憾。 子公司所在地是双流，去成都北站坐车来回都要花上半天时间，今天的出行路线是在公司门口搭乘公交车，到成都火车南站下车转地铁，然后抵达火车北站。整理来说路线很明朗，只是所花时间过长。成都地铁相比北京地铁来说，一是站点比较少，总共才17站；另外一点是搭乘人员也少，不像北京地铁那么拥挤，不过今天是周末，也许没有赶上高峰期。 到了成都火车北站后，排队人员很多，找了一条人数相对较少的窗口，慢慢的等轮到自己，之前已经有心理准备，至少要排一个小时时间，所以心态很平和，相信总会排到自己的。随着时间的流逝，一个小时左右终于轮到我了，有个哥们想插队，后面一耳光年纪较大的人大声的训斥了插队者，插队的哥们灰溜溜的走了。看来成都的爷们都很直耿，遇见不平一声吼啊。因为是电话订票，所以很快就取到票了，同行的一同事，因洗衣服时，将火车票给洗烂了，等发现的时候已经只剩下残缺的几片了，很多信息都丢失了，所以我顺便帮他问了下能否挽救，售票员一口回绝说不能挽救了，但是我们提出是实名制车票，售票员也蒙了，便找资历深的人问了一下，说可以到值班窗口去了解下是否可以挽救。同事到值班窗口问后，值班的人也说因信息残缺太多，无法更换了，我同事郁闷了，强调这是实名制的票，应该有挽救措施吧，但是人家可能是嫌麻烦，不肯帮忙处理。虽然说责任主要在我同事，火车票完全是被自己毁了，但是铁道部是否也该出一些措施来解决这些问题。对铁道部的人来说，这只是一张纸，但是对我同事来说，这却是430块钱，回去北京的希望。对此情况我也只能谴责铁道部的不人性化，以及同情我的同事了。 古人说，老不出川，少不入川。但是我发现天府之都也渐渐被商业化给包围了，路上的行人也一如北京路人一般行迹匆匆。难道成都的传统文化已经变质了？还是我只是看到了表面现象？ 因为第一次出去逛，很多地方都很陌生，所以不停询问路人，让我感觉很温暖的是基本上得到了100%的答复。问到一群人（应该是一家人）地铁站该如何走的时候，大家几乎每个人都告诉我该往那边走，并且问我去什么地方，应该在哪边坐车。在此特地留此文，以感谢成都的父老乡亲对我问路过程中的无私帮助。希望后续能在成都有个美好的经历。 收起阅读 »

首先，感谢6SQ组织了今年的6SQ质量人峰会，为我们广大质量人提供了交流和学习的机会。
其次，感谢各位6SQ会员们给予我的帮助与辅导，让我在质量的路上走下去。
下面一边我们一边看图，一边聊

这个是整个6SQ质量人峰会的开幕序曲，由龙老大演讲
幽默和充满激情的讲述了6SQ的过去、现在、未来，让大家充满了期待！

这是其中的一个小环节：现场招聘
很惊人的让人惊喜的环节哟，看到最后还真的有人向这个企业伸出了橄榄枝，愿他们早日找到好人才好公司！


红色的幕布，很有激情的颜色，上面的最后一句，诠释了整个活动的真谛！


在休息期间，和龙老大合了张影，O(∩_∩)O哈哈~一胖一瘦
老大一直忙着给大家拍照，真是相当尽职尽责的老大啊！


现场每一次演讲过后，差不多都会有体温的机会，最后的圆桌会议也同样给了大家互相交流的机会。
问题五花八门，都是大家比较纠结的问题，大家也都在最后获得了满意的答案。


赵淑清老师的演讲，
我最喜欢她的开场语“质量管理就是人品管理”，这就是“质量是个良心活儿”


会议期间，有热心的6SQ会员献歌一首，唱的确实还不错哟~



作为质量人，肯定会期待下一次的会议。
希望6SQ的质量人会议越办越好！
在此，也提出我们最真诚的建议：
1.增加案例的讲解，以实例引导大家并共同学习讨论
2.增加更多的互动环节，最好将交换名片等环节也增加到里面 收起阅读 »

今天参加宁波质量人聚会，收获蛮多。
一是演讲老师讲得很好，二是主办方服务周到，对此表示感谢！
在会上也认识了许多朋友，没有想到，6SQ质量人在宁波的蛮多的。
对于钱庄及何强生两人在很久以前就阅读两人的贴子，很想见见其本人，不想今天见到真佛，却没有机会打招呼，太多的同仁向两位请教，或者说切磋学习更准确。两者很健谈，分析事物很透彻，还有很多地方向前辈学习。

03年糊里糊涂的从江铃汽车辞职出来，在里面干生产管理累了，也许当时太年轻，想逃避压力。面对着家人不理解的目光，辞职前也没有跟家人打招呼，把父亲气得脸者发青，还是母亲说了一句：好好干吧，到哪里还不是一样呀。别人没读书都没有饿死，你多读了几年书，还能饿死呀。
在当时老家农村上，像是一颗炸弹，村里人不理解，为什么将铁饭碗扔掉。进一大型国企多困难，别人花钱买都买不来，你都已经把户口、档案全调进去了，别人羡慕都来不及，你却跳出，都是不解的眼光。
当时21岁，在江铃工作了一年多，职务是车间副领班，班组建制近60人，在那种老国企，任何时候都讲资历、学历的年代，要上位靠两样，一是工作年限，二是拼爹，看谁关系硬。

而我一个初出社会的小毛头，两样无一样，我唯一靠是勤奋，别人上一个班，五点下班，我就付出两倍，我就白班中班一起上，深夜一点下班。第二天六点准时起床，比早班工人还早还去上班。曾经一个岗位太累，没有人想去这个岗位，我就顶上，操作动作很简单，就是将一根变速器轴拿上放进机台搓牙，再拿下，中间频率很快，一个班下来，计数器跳到5000，我的手臂也肿了，中午吃饭，不能拿快子，一个同学将饭端到宿舍里用勺子喂我，眼泪唰的一下就来了。

中午休息的时候，我就看机床说明书。我找主任签字，到档案室要机床说明书，借阅，并将说明书全部复印（规定机密文件不能复印），光复印费就几百钱，我那里的同学都说我太二了。也就因为我的那几百钱，让我了解的比其他一起进来的同事更深，并超越了我的师傅。有的师傅做不出来的活，我来都能搞定，我技术水平一下子就提到了那几个资深师傅那个层级了。整个班组最累，最脏的话，我全会，所有机台我全过，60多师傅都带过我，教我学机台，手把手教过我。

每个月发工资的时候是最痛苦的时候，因为是实习生，工厂不发工资，而学校一个月只补助24块钱作为生活费，车间看我们表现还好，就再补26块钱，那一个月有了50块工资。50块工资也不能经常拿全额，因为门卫欺负人，老会说实习生不遵守上班时间，要罚20块，这样经常一个月就拿30块。就这样痛苦有煎熬着。

就这样每天忙得得昏天暗地。打扫卫生，拖地，清洗产品，搬运物料是我每天的必修课。

一年后内部竟选领班，我的几位资深师傅都报名参选。我则年轻没资历，没有报名，也根本没有把它当回事，就算全班人照轮，也轮不上我，只是听同事说竟选很激烈，名额只有一个。几轮下来，也没有听到哪个同事有消息。
在一个上中班中午，我在网吧查阅资料，一通电话打来，速来办公室。结清网费径直到办公室。主任宣布：经党委，总经办等各部门研究决定，即日起任命XXX同志为A车间B班组的副领班。
车间主任笑着说，真有才，我车间出了个能人，全公司最年轻的领班，我脸上也增光不少呀。
就这样，一个才刚转正为正式职工没有多久的我，成了副领班，成了六十多位师傅的小领导。


辞职后找工作，高不成低不就，无聊得很。某天下午地摊旧书堆中，看到林荣瑞著的《质量管理》。随手翻了一下，觉得有意思，为打发时间，拿回家看了几遍。壮着胆子就应聘某公司QC一职，竟合格上班了。
这一路走来，已有八年了，期间也换过环境，从QC到体系到质量主管，再到今天的供应商管理，基本上有关品质的岗位者做了一遍，虽说薪资水平一直很低，但一直在努力。

感谢年轻时的磨难，让我今天走得更稳。

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盼望已久的日子终于等到了，我今天六半我就起床，约着同事一起参加交流会。因为在昌平路途远，所以起得特别早，乘坐345路公交车，一路高速心情特别爽，到了德胜门转乘83路，83路公交在市里行驶车速慢，我的心真是着急，计划9点赶到中裕世纪酒店，到了会议点都快10点。 首先由龙天总经理介绍网站的发展与质量人的成长。接着Honeyell研发部的主管介绍六西格玛的知识，通过Honeyell研发部的主管的讲解，我对六西格玛的知识有初步了解。天准公司的乐乐发言的很不错，调动了会场的气氛。 在中裕世纪酒店的门口所有的质量人一起合影留念，我很高兴那么多的质量人合影。在吃饭间隙，我在会场的主席台位置和拍照留念。第一次参加这样的峰会，我心情特别好。最高兴的是能和龙天总经理我感到非常荣幸。 下午的演讲非常精彩，共有四位专家发言。在日本有15年工作经历的赵老师讲的特别好，她讲的每一点我都记下来了。非常感谢赵老师给我们分享工作的经验，我做在赵老师的前排，赵老师的每句话我都仔细听，她对每位朋友提问都讲解非常仔细。钻石灰尘的售后服务质量活动对我非常实用，我在处理客诉方面的事情都可以参考他的观点。 回到家都已经19点了，我虽然感觉有点累，但收获颇丰。"学习先进质量方法，分享成功管理经验，拓展职业发展人脉“多好的语句，今天的聚会我们做到了，感谢六西格玛网站给我这次学习的机会。 收起阅读 »

定好了3号晚上到厦门的机票！

准备和老婆一起去厦门玩，不知道坛子里的XDJM们能不能介绍下啥地方很值得一去啊，非常感谢！

“我们把苏州收回来，不但没有提高服务质量，反而比以前更差了”，这是老板这几天常跟我提到的事儿。
既然老板都感觉到了问题的严重性，我相信后面的整改就比较容易了。
就像老板说的：“看来，我们不能等到下半年才处理长老大的事儿，要尽快把他调离一线岗位。”我认为这是问题的关键。
其实，我早已知道这个结果，只是暂时没办法：主管是老板姐夫，公司第一牛人，不好弄；而且，在年前，两位老总和我开过一次会，明确要求我暂时不管苏州。
实话实说，苏州兄弟们都有点张老大的作风：
跟他讲个事，还没说出个子丑寅卯来，他就“我知道了，不要紧，你放心”，结果呢，常常不放心；
讲过N次了，要注意沟通方式，重点关注结果，少生气、少大呼小叫的，但他仍然还是那样；
讲过N次了，公司设置人事部、财务、业务、仓储这些部门，是有各自的职责的，也是公司利益所必需的，但他仍然认为，只有他和他的司机兄弟们是在为公司挣钱，其他人都是浪费，都应该听他呼来换去的；
讲过N次了，客户是上帝，可是，仍然还是要说，“我们的兄弟也是人，也应该被客户尊重”；
......
既然无法纠正，就只有换人一条路了，只是，这个人只有老板能处理，我只能提建议而已。
我的建议，我以前就提过：因为他是公司的第一功臣，不能直接把他废了；给他虚位高薪，让他去负责修车、卖废纸箱、杂项采购这些事情，别再参与公司的实际运营管理。
这样，可能会改进我们的管理水平和服务质量。
还不行的话，就是我有问题了。 收起阅读 »

剛剛在14:40幾的時候，在我們公司的4樓上，覺得整個樓層晃動了一下，持續2秒鐘！

富貴險中求。。。。好險！

世博会即将开幕，160元的门票价格并非所有普通百姓都能够承担的，为了提倡平安世博，感谢上海市民对世博会所做出的贡献，市政府现决定回馈市民，五一放假五天，凡上海户口以及持有上海居住证的市民均可免费领取世博会门票及交通卡。 领取方式： 以户为单位，每户领取一张世博会（以及一张价值200元的世博会纪念交通卡） 领取地点： 上海市人民大道200号1楼大厅，或上海居住当地的街道及居委会 领取时间： 2010年4月30号---2010年5月4号 咨询电话： 021-63212810 网址： http://www.shanghai.gov.cn
各位不要错过此次罕见的机会哦！ 收起阅读 »

又到上海
牙疼依旧在疼，不过上周已经在牙齿上打了一个洞，塞进了药物，下周一要取出牙髓，杀死神经
上海，又来了，后天回去

大家好,不知有没有知道现在苏州园区房价是上升还是下降的趋势呢!