大陆稳房价失败，遏房价终出台。

中国总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，明确要求“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。 　　这是大陆官方在短短一周时间里连续3次提及房地产问题，并且首次公开表示要“遏制”房价，会议明确四项措施用于保持楼市平稳健康，显示政府在经历了21世纪以来房价最大涨幅的一年之后，开始酝酿出手调控。 　　稳房价屡屡失败 遏房价终于提出 　　14日的中国国务院常务会议前，大陆官方已经多次暗示楼市政策将发生转变。 　　上海《东方早报》报道，12月7日闭幕的中央经济工作会议上，房地产多年来第一次不再被当作支柱产业来描述，只是提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；该会议闭幕之后的第三天，中国国家发改委主任张平9日就明确表示要抑制投机性购房；同一天下午，国务院常务会议公布了“个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年”的规定。 　　而此次国务院常务会议，主要议程就集中在研究促进房地产市场健康发展措施。会议称，今年以来，一些城市出现了房价上涨过快等问题，应当引起高度重视。 　　14日的会议还明确提出四项措施，用于调控明年房价。包括增加普通商品住房的有效供给；继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；加强市场监管；继续大规模推进保障性安居工程建设，力争到2012年末基本解决1540万户低收入困难家庭的住房问题。 　　会议内容显示，调控重点是在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。 　　北京《京华时报》援引上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的话说：“‘遏制’这个词比‘抑制’房价感情色彩要重，比稳定房价更严厉。” 　　大陆地产独立评论员王智中也分析，“遏制”提法是2007年以来中国政府首次用到的，“这表明中央对调控房价的姿态非常明确”。 　　此次会议，再次提出要增加普通商品住房的有效供给、继续大规模推进保障性安居工程建设。业内专家相信，这的确会对市场产生影响，改善目前房价高涨的局面。 　　有业内人士较担心这两项供给目的是平抑房价，与今年各地频现的“地王”带来的高房价趋势是相互冲突的。如何落实这两项供应，还需看中央和地方的具体措施。 　　此外，王智中认为，要遏制房价，除了增加供给，关键是要抑制炒房，“现在市场一头是拿着钱要投资投机的人，另一头是买不起房的人，这种情况下，炒房之风得不到抑制，平抑房价就是无稽之谈”。 　　对于房价走势，杨红旭的观点是，明年的房价稳定是基调，不过一线城市下跌的可能性大于上涨。 　　据悉，上周“二手房营业税减免恢复至五年”后，大陆二手房价飙升之势已经有些控制。 　　民众感叹“得了蜗牛的病” 　　如果用一个汉字来总结2009年，你会选哪一个？有网民盘点出“2009年网络最具代表性的汉字”，“雷”、“房”、“被”等都名列其中。而在“房”字更是成为网民心中“最沉重”、“最伤感”的年度记忆。 　　《北京晚报》报道，2006年“汉语盘点”脱颖而出的字是“炒”；2007年，“涨”高居榜首；2008年，“震”成为中华民族历史上罕见的伤痛。 　　在经历了2008年的大起大落后，2009年的房价再度飞涨，买房这个热门话题也延续了下来，成为年轻人身上最沉重的负担之一，特别是电视剧《蜗居》热播后，“房”成为了很多人心中的痛。 　　“房”字的一位推荐人“逃跑的河流”是北京一名普通公务员。他在推荐词中写道，“因为‘房’，父母累了，对象没了，我病了。我得了蜗牛的病，却无法实现房子的梦想。” 　　涨势不止 京沪房价都过两万 　　大陆飞涨的房价不断考验着大陆民众的心理底限。最新消息显示，上海住宅成交均价跃升至历史最高的2.2万元（人民币，下同）/平方米，而北京四环路内新建住宅期房均价也首次突破2万元大关。 　　综合《北京青年报》、上海《东方早报》报道，北京市统计局14日公布的1月到11月北京房地产市场运行报告显示，北京四环路内新建住宅期房均价首次突破2万元大关，达每平方米20515元。 　　报告称，今年以来住宅市场快速升温，销售市场价量齐升。1月到11月，该市销售商品住宅14.1万套，已经超过上年全年住宅销售套数的49.6%；二手住宅价格环比涨幅也达到今年以来最高值。11月份，该市二手住宅价格指数同比上涨1%。 　　另外，数据显示，上周上海商品住宅成交面积32.73万平方米，与前周相比增加11%，成交均价22270元/平方米，环比前周上涨7%；商品住宅新增供应面积34.17万平方米，环比前周增加15%。 　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，目前京沪房价已完全脱离普通民众实际支付能力，随着明年经济适用房等一系列政策的铺开，房价快速上涨必然得到遏制。 　　国际物业顾问戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏预计，受政策微调影响，未来更多资金将向实体经济回流，房地产投资热情将趋于缓和。 　　中原地产研究中心最新发布的2009年住宅市场报告则认为，针对当前住宅市场存在的阶段性供应不足、投资氛围浓郁的问题，政策必须在供求两方面同时作出调整。 温和调控 官方“以泡沫换时间” 　　过高的房价已引起一片“警惕泡沫”呼声。而从市场信息看，目前，房价泡沫已蔓延全中国。 　　《上海证券报》报道，除上海外，2009年天津房价上涨一半，从去年年底的每平方米8000元涨到目前的每平方米1.5万至1.6万元。其中住宅价格远高于办公楼价格，出现商住房价格倒挂。武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市房价在年底出现集中飙升。 　　分析房价激涨的原因，投资升温和供给紧张是业内共识。 　　投资升温源于防通胀的预期。据了解，在中央经济工作会议召开前，某权威财经节目对百余位经济学家和企业家展开问卷调查，其中77％受访者认为货币投放过多是通胀主因，52％的受访者认为中国正面临明显的通胀预期。53%的受访者认为购买房产是财产保值增值的有效出路。 　　随着最近高层包括货币投放收紧、楼市优惠政策退出等在内的利空消息逐渐消解，紧绷神经的开发商松了口气。 　　消息人士称，中央决策层已经认识到，随着经济硬启动的资源逐渐消耗，明年中国经济可能比2008年形势更为严峻。这也是中央经济工作会议提出“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”的根本原因，但这不代表中央没有看到楼市泡沫的风险。“只是目前出台紧缩政策时机未到。总体来说，决策者希望以资产泡沫换得宏观经济回暖的宝贵时间。” 一位光大银行北京分行高层说。 　　“中国绝不是通过几套保障房或紧缩政策就能解决高房价问题的。它涉及地方财税体制、中央与地方政府责任权力分配等几大根本行政制度。而中央决策层并非不知道矛盾核心所在，只是一切行政措施都需要把握恰当的时机和程度。”一位中国银行高层解释。 　　北京空中四合院 一年租金一亿元 　　在北京“鸟巢”的附近，有一个很有可能是北京最贵的楼盘——盘古大观，其豪宅公寓最贵达到每平方米16万元。而这个楼盘中的12座“空中四合院”，更是只租不卖，租金高达一天100万元，一年1亿元。 　　大陆央视报道，之所以被称为“空中四合院”，是因为这些四合院都处于盘古大观的三栋公寓楼的顶层，距离地平面的高度都超过了85米。 　　该楼盘售楼人员介绍，这些“空中四合院”分为两层，共高7米，中间设置一个中厅，中厅下方有1.5米的浮土层，“接地气”。 　　虽然顶着四合院的盛名，但听上去其实就是个能接地气的复式房，这样的“空中四合院”似乎有点儿名不副实。不过，工作人员说，“空中四合院”还有一大特色，那就是别致的房间设计。 　　工作人员称，这些房子“聘请了世界华人顶级设计大师李祖源先生，按照风水，设计成九宫五形的空间布局”。 　　除了讲究风水，房间的装修风格可谓极度奢华，不仅有一个可开合的透明天幕，连上楼的步行梯选材都是从非洲进口的加蓬红木。如果这么几步路都懒得走的话也大可不必头疼，房间内部还配备了一个小型电梯，可以方便地上上下下。 　　这样的房子现在居然已经租完了。 　　央视在报道中分析，不管这是不是开发商的炒作，这样的豪宅的存在，已经直接推动了房价的快速增长。