纠结：这样的房子能不能买？

上周末看中了一套房，是农民家的拆迁房，因为他家赔偿了一千多平方，所以出卖几套房，价格比旁边的同区域的便宜了约1000元，所以有点心动。但是他家跟政府的合约已签，但政府还没批下，所以赔偿细节什么的都还不知道。赔偿的房子只知道小区的位置，具体 的哪栋哪套还不知，只能等他跟政府的拆迁合约签下后去抽签才能选房。现在的是他说如果要他的拆迁房，就现在谈好价格先给二万的定金。定金合约写得很简单，只是注明了价格和平方数，待房子的户主名确定后一次性付清全款。房子在哪，什么时侯交期都没写。我不知道这样子能不能交定金呢？这种房子能买吗？他口头承诺能直接办到房产证和土地使用证。是不是买拆迁房有风险呢？有什么样的风险呢？