有关出台房屋<新通知>之我见,欢迎前来探讨.

题记----近日在公交车上看到了一条新发的通知.


1)规定人均面积低于多少
2)二套住房个人名义商业贷款只能为20W,公积金贷款为30W,如果以家庭二个人名义那商业为40W,公积金为60W.

乍一看,咦,政府开始滞压房价的恶势上涨,对老百姓来说无疑是件好事,也许很多人都会松一口气:唉,是该压压了,房价涨的离谱,再不压的话老百姓没法活了.
但你只要好好去分析就能得到完全不同的结果.我想了二天,纯粹个人分析意见.

1)个人商业贷款只能为20W.
之前买房,首付只要三成就行,有的银行低至二成.而现在只能贷20W.打个比方,上海的房价在100W以内的现在很少,就算一套房为100W吧,如果之前我们买房首付算四成好了,付了40W,贷个60W,勉强地可以成为有房一族(虽然是房奴但总比没有房好.).而现在,你必须得付80W,贷只贷20W.那么对于我们一般普通老百姓来说是不是买房的梦想又离远了一步?

2)对,有人说这是二套房的政策.那么就有了我第二个分析.如果这个政策是针对炒房者来说的,炒房者本身应该属于资金雄厚的,他还在乎这20W么?前些天看到新闻介绍,有一房源性价比很高,101平400多W,试问,这样的房子是我们普通百姓去购置的么?当然不是.能买400W房子的人肯定是有一点身价的,那么再问他在乎这银行微薄的贷款嘛?当然,有当然最好.作为一个投资人尽量用银行的钱为自己谋利.

所以政策的改变,表面上看是在抑制房价,而实际上却是让一般的老百姓误入歧途.以为房价会慢慢跌下来,而一直持观望心态.而你知道,对于投资人来说,房价低的时候一般也不会容易出手.而消费者呢,一直在等房价的最低点,昨天2W/平,今天1.5W/平,是不是明天还会更低呢?都在期待观望.而有句话说"买涨不买跌"对于售房者来说,在房价低迷的时候一般不容易出手,那么这样也势必导致了市场房源紧缺,时间一长,房价立马回温过来,肯定会覆盖住之前的最高点.

另外今年银行放了7.5亿的款,按照这个政策怎么可能达到这个数目呢?

3)我记得上海05年时,房价曾一度炒的很高.特别是05年年底.而06年有所下降,但总势趋于平稳.可到了06年12月底到07年1月份开始房价猛涨至今没有跌落过.上海将要举办世博会,虽然和咱老百姓没有什么瓜葛,但因为它上海的房价借助它上涨了多少个百分点,另外迪斯尼的落户,上海不断的在完善靠近国际大都市,所以你相信明天房价会比今天低么?相信的话那只是自欺欺人罢了.上海有了廉租房,那请问像我们外地人几个能有这样的资格去申请?房价上涨后,最多是滞停而不会下跌很多,但我相信下跌后的第二波将是房价上涨无法可估的.

如果以为出台的政策会给咱们老百姓带来好处,也相信房价从此后会下跌,一直期望可以跌到可以像"白菜"那样.那么引用任志强的话"昨天你可以买一套房的钱如今只能买一个卫生间,"而几年后能买什么?我们得好好想想,所以别被政策忽悠了.